تم النشر بواسطة:
كارن لوبو
هل أعجبك هذا المقال؟
جدول المحتويات
النقاط الرئيسية
الخطوة 1: جرد ما تمتلكه بالفعل في تركتك في الإمارات
الخطوة 2: اختر السجل المناسب لحالتك
الخطوة 3: صغ تعليمات واضحة، ولا تكتفِ بنموذج جاهز
الخطوة 4: سجل الوصية واشهد عليها بشكل صحيح
الخطوة 5: راجعها بجدول زمني منتظم، وليس عندما تذكر ذلك فقط
كيف تختار بين السجلات
المخاطر والاعتبارات
الأسئلة الشائعة
المراجع
الخلاصة
تم تسجيل أكثر من 14,000 وصية من خلال خدمة الوصايا في محاكم مركز دبي المالي العالمي منذ إطلاقها، [1] ولا يزال الطلب في تزايد مستمر بالتزامن مع نمو سكان دولة الإمارات، الذي بلغ نحو 11.6 مليون نسمة في عام 2026، حيث يشكل الرعايا الأجانب حوالي 88٪ من المقيمين.[2]
إذا كنت تمتلك عقاراً أو مدخرات أو أسهماً في دولة الإمارات، فإن الوفاة دون وصية مسجلة قد تعني خضوع تركتك لقواعد الميراث الافتراضية المستمدة من الشريعة الإسلامية بغض النظر عن جنسيتك أو معتقدك. يستعرض هذا المقال خمس خطوات ملموسة لإعداد وصية في دولة الإمارات في عام 2026، بدءاً من تحديد ما يجب تغطيته فعلياً وحتى إبقاء الوثيقة محدثة مع تغير ظروف حياتك.
النقاط الرئيسية
في غياب وصية مسجلة، يمكن لمحاكم الإمارات تطبيق قواعد الخلافة الافتراضية المستمدة من الشريعة الإسلامية على تركتك، بغض النظر عن جنسيتك أو معتقدك، بموجب الإطار المحدد في المرسوم بقانون اتحادي رقم 41 لسنة 2022.[4]
تخدم ثلاثة سجلات رئيسية الوافدين والمقيمين: خدمة الوصايا بمحاكم مركز دبي المالي العالمي، وسجل وصايا غير المسلمين بدائرة القضاء في أبوظبي (ADJD)، ومحاكم دبي، ولكل منها قانون حاكم ولغة مختلفة.
منذ صدور قانون أبوظبي رقم 14 لسنة 2021، أصبح بإمكان الوافدين المسلمين غير الإماراتيين أيضاً تسجيل وصية مدنية من خلال دائرة القضاء في أبوظبي لعدم تطبيق التوزيع الافتراضي للشريعة الإسلامية، وهو خيار لا تزال العديد من الأدلة تتغاضى عنه.[3]
تستحق الوصية المراجعة بشكل خاص إذا كنت تمتلك أصولاً عبر أكثر من منتج أو منصة، كعقار، أو ذهب، أو حساب وساطة، حيث يثير كل نوع من الأصول تساؤلاً خاصاً به حول الخلافة إذا لم يتم ذكره صراحة.
يمكن عادةً إتمام التسجيل في غضون أسابيع قليلة بمجرد تجهيز مستنداتك وتفاصيل المستفيدين، على الرغم من أن توفر المواعيد يختلف حسب السجل.
الخطوة 1: جرد ما تمتلكه بالفعل في تركتك في الإمارات
قبل اختيار السجل أو صياغة أي شيء، ضع قائمة بكل الأصول التي تمتلكها بالفعل في دولة الإمارات: العقارات (بما في ذلك أي حصص مجزأة أو مشتركة)، والحسابات المصرفية، وأسهم الشركات، والاستثمارات مثل الذهب الرقمي أو محافظ الوساطة المالية. يتم تخطي هذه الخطوة في كثير من الأحيان، وهي السبب وراء الطعن في الوصايا لاحقاً أو فشلها في تغطية كل ما أراد الموصي تضمينه.
كن محدداً وليس عاماً. فعبارة "عقاري" أضعف من تسمية الوحدة والمنطقة السكنية ورقم سند الملكية؛ وعبارة "استثماراتي" أضعف من إدراج الحسابات والمنصات الفعلية. يعمل المنفذون بناءً على ما هو مكتوب وليس ما قصدته، لذا فإن الصياغة الغامضة هي أحد الأسباب الأكثر شيوعاً التي تجعل التركة البسيطة تنتهي بإجراءات حصر إرث أطول مما كان ينبغي.
إذا كانت ممتلكاتك تشمل أكثر من نوع واحد من الأصول، كحصة في استثمار عقاري مجزأ، أو حصة ذهب، أو حساب مصرفي عادي، فقم بمعاملة كل منها كبند مستقل يتطلب إشارة خاصة به في الوصية، بدلاً من افتراض أن هناك بنداً عاماً يغطي كل شيء.
الخطوة 2: اختر السجل المناسب لحالتك
يحدد السجل الذي تختاره القانون الحاكم، ولغة إثبات الوصية، ومن المؤهل لاستخدامه. تخدم ثلاثة خيارات رئيسية المقيمين في دولة الإمارات، وهي تختلف فيما بينها أكثر مما تشير إليه معظم الأدلة العامة.
خدمة الوصايا بمحاكم مركز دبي المالي العالمي (دبي) تعمل بموجب مبادئ القانون العام الإنجليزي، وتصدر الوصايا باللغة الإنجليزية فقط، وتعتبر عموماً الخيار الأقوى للتنفيذ على عقارات دبي على وجه الخصوص.
تقدم محاكم دبي مساراً لتسجيل الوصية باللغة العربية بموجب القانون المدني لدولة الإمارات، وهو المسار القياسي تاريخياً للمقيمين المسلمين ومواطني الدولة.
سجل وصايا غير المسلمين بدائرة القضاء في أبوظبي (ADJD) صالح في جميع الإمارات السبع ويتطلب ترجمة معتمدة إلى اللغة العربية إلى جانب المسودة الإنجليزية. منذ صدور قانون أبوظبي رقم 14 لسنة 2021، أصبح الباب مفتوحاً أيضاً للوافدين المسلمين غير الإماراتيين الراغبين في تسجيل وصية مدنية بدلاً من الاعتماد على التوزيع الافتراضي للشريعة الإسلامية، وهو خيار لا يزال غير مستغل بشكل كافٍ.[3]
تتيح الأطر الثلاثة للمقيمين المؤهلين توزيع أصولهم في دولة الإمارات وفقاً للوصية بدلاً من قواعد الميراث الافتراضية. هذا أمر مهم لأنه بموجب القانون المدني الاتحادي، يتم التعامل مع مسائل الأحوال الشخصية، بما في ذلك الميراث، وفقاً لمبادئ الشريعة الإسلامية ما لم تنص وصية صالحة على خلاف ذلك.[4]
يمكن للمقيمين المسلمين وغير المسلمين على حد سواء تسجيل الوصايا في دولة الإمارات، على الرغم من اختلاف القانون المعمول به والمسارات المتاحة. حظي غير المسلمين تاريخياً بمرونة أكبر لتطبيق تفضيلات الخلافة الخاصة بهم عبر السجلات الثلاثة، في حين كان المقيمون المسلمون يقتصرون عموماً على القواعد الافتراضية المستمدة من الشريعة الإسلامية؛ ويقلص خيار الوصية المدنية بدائرة القضاء في أبوظبي هذه الفجوة للمقيمين المسلمين غير الإماراتيين على وجه الخصوص. يرجى تأكيد أهليتك الحالية لوضعك مباشرة مع السجل أو مع مستشار مرخص، حيث يتم تحديث معايير الأهلية بصفة دورية.
Step 3: Draft Clear Instructions, Not Just a Template
الوصية تكون قوية بقدر دقتها وتحديدها. وبالإضافة إلى تسمية المستفيدين، يجب أن تتناول الوصية المصاغة بشكل صحيح في دولة الإمارات ما يلي:
منفذ الوصية، المسمى صراحة، والذي سيتولى إدارة التركة خلال إجراءات إثبات الوصية.
ترتيبات الوصاية للأطفال القصر، حيث ستقرر محاكم الإمارات هذا بالنيابة عنك إذا لم يتم تحديده، وقد لا تأتي النتيجة متوافقة مع تفضيلاتك.
كل أصل مسمى، يشار إليه بدقة كافية تجعل المنفذ لا يضطر إلى تفسير صياغة غامضة، ولا سيما بالنسبة للعقارات المملوكة من خلال هيكل ملكية مجزأ أو مشترك، أو حصة ذهب رقمي أو محفظة وساطة مالية.
بند المتبقي من التركة لتغطية أي شيء يتم الاستحواذ عليه بعد توقيع الوصية، حتى لا تترك الأصول الجديدة معلقة.
إذا كنت تفضل عدم صياغة هذا بنفسك، فإن خدمة وصايا بريبكو تتولى العملية من البداية إلى النهاية، بدءاً من الاستشارة الأولية وحتى الصياغة والتسجيل النهائي في محاكم مركز دبي المالي العالمي، ودائرة القضاء في أبوظبي، ومحاكم دبي، حيث يتم عادةً إنجاز المسودة في غضون ساعة واحدة فقط.
الخطوة 4: سجل الوصية واشهد عليها بشكل صحيح
لا تتمتع الوصية المصاغة بأي قوة قانونية في دولة الإمارات حتى يتم تسجيلها والشهادة عليها بشكل صحيح من خلال السجل الذي اخترته. تتطلب محاكم مركز دبي المالي العالمي ومحاكم دبي الحضور الشخصي أو عبر مكالمة فيديو للتحقق من الهوية والشهادة على التوقيع؛ بينما تعد عملية دائرة القضاء في أبوظبي رقمية بالكامل، وتتم عبر موعد مرئي مع الكاتب العدل.[3] وأياً كان المسار الذي تسلكه، فستحتاج عادةً إلى جواز سفر ساري المفعول وبطاقة هوية إماراتية، وتفاصيل كاملة عن المستفيدين والمنفذ المسميين، ومستندات الأصول التي أدرجتها (سندات الملكية، كشوف الحسابات، شهادات الأسهم).
تعتبر الأخطاء في هذه المرحلة - مثل التوقيع غير المشهود عليه، أو تفاصيل الهوية القديمة، أو بند المنفذ غير الواضح - سبباً شائعاً ويمكن تجنبه للطعن في الوصية أو رفضها لاحقاً أثناء إجراءات إثبات الوصية. يقلل التسجيل من خلال مستشار قانوني مرخص أو خدمة كتابة وصايا معتمدة من فرصة الرفض الفني في هذه الخطوة.
الخطوة 5: راجعها بجدول زمني منتظم، وليس عندما تذكر ذلك فقط
قد لا تعكس الوصية التي تمت صياغتها قبل سنوات أصولك الحالية أو حالتك الاجتماعية أو المستفيدين، خاصة إذا كنت قد اشتريت عقاراً منذ ذلك الحين، أو أضفت ذهباً أو استثماراً، أو رزقت بمزيد من الأطفال. تطبق محاكم الإمارات الوصية كما هي مسجلة، وليس كما كنت تنويه في وقت لاحق. حدد موعداً ثابتاً للمراجعة، كل سنتين إلى ثلاث سنوات، أو فوراً بعد الزواج أو الطلاق أو شراء عقار جديد أو ولادة طفل، بدلاً من الانتظار لحين تذكر ذلك لسبب ما.
احتفظ بنسخة رقمية وورقية متاحة لمنفذ وصيتك، وتأكد من أن الوصية لا تزال تذكر كل أصل تمتلكه حالياً، حيث إن أي شيء تمت إضافته منذ المراجعة الأخيرة لن يتم تغطيته ما لم يكن بند المتبقي من التركة واسعاً بما يكفي أو يتم تحديث الوصية مباشرة.
كيف تختار بين السجلات
طابق السجل مع مكان تواجد أصولك الرئيسية ولغة إثبات الوصية المفضلة لديك، وليس مع السجل الذي سمعت عنه أولاً.
هل تمتلك عقارات في دبي تحديداً، بما في ذلك الحصص المجزأة أو المشتركة؟ يعتبر إطار القانون العام لمركز دبي المالي العالمي عموماً الأقوى للتنفيذ على عقارات دبي.
هل تتوزع أصولك في أكثر من إمارة؟ سجل دائرة القضاء في أبوظبي صالح في جميع الإمارات السبع، مما يمكن أن يسهل إجراءات إثبات الوصية إذا لم تكن ممتلكاتك متركزة في دبي وحدها.
هل ترغب في توزيع متوافق مع الشريعة الإسلامية، أو هل أنت مقيم مسلم؟ تظل محاكم دبي هي المسار القياسي الافتراضي المتوافق مع الشريعة، على الرغم من أن خيار الوصية المدنية بدائرة القضاء في أبوظبي يمنح الآن الوافدين المسلمين غير الإماراتيين بديلاً إذا كان ذلك يناسب ظروفك بشكل أفضل.
هل تمتلك أصولاً عبر منصات أو منتجات متعددة؟ أياً كان السجل الذي تختاره، تأكد من الإشارة إلى كل نوع من الأصول (العقارات، الذهب، حسابات الوساطة المالية) بشكل فردي بدلاً من تغطيتها ببند عام واحد.
المخاطر والاعتبارات
ماذا يحدث إذا تأخرت في التسجيل
الخطر الأكثر إلحاحاً هو الوفاة دون وصية مسجلة، مما يعني خضوع تركتك لقواعد الإرث بلا وصية، وهي الترتيب القياسي للخلافة الذي يطبق تلقائياً عند عدم وجود وصية صالحة، بدلاً من رغباتك الخاصة. بالنسبة للمقيمين غير المسلمين، كان هذا يعني تاريخياً إمكانية توزيع الأصول وفقاً لمبادئ الشريعة الإسلامية ما لم تكن هناك وصية من محاكم مركز دبي المالي العالمي أو محاكم دبي أو دائرة القضاء في أبوظبي، وبالنسبة للمقيمين المسلمين يظل هذا هو الخيار الافتراضي خارج نطاق الوصية المدنية لدائرة القضاء في أبوظبي. تجنب ذلك عن طريق تسجيل وصيتك بمجرد شرائك لعقار، أو فتح حساب مصرفي في الإمارات، أو وجود معالين، بدلاً من التعامل معها كمهمة مؤجلة للمستقبل.
تنازع الاختصاص القضائي بين الموطن الأصلي ودولة الإمارات
قد لا تغطي وصيتك في دولة الإمارات تلقائياً الأصول المملوكة في الخارج، وبالمثل، قد لا تعترف محاكم الإمارات بالوصية المصاغة في موطنك الأصلي للأصول المحلية. يؤدي هذا إلى نشوء خطر حقيقي يتمثل في سير إجراءين قانونيين متعارضين في نفس الوقت، مما يؤخر إثبات الوصية لعائلتك. اعمل مع محامٍ ملم بكلا الاختصاصين القضائيين، وكن صريحاً في كل وصية بشأن الأصول والأقاليم التي تحكمها.
فجوات الوصاية على الأطفال القصر
بدون وصية مسجلة تذكر الوصي، تقرر محاكم الإمارات من يرعى أطفالك في حال وفاة كلا الوالدين، وقد لا تعكس النتيجة تفضيلاتك. يعد هذا أحد أكثر المخاطر تأثيراً من الناحية العاطفية على عائلات الوافدين، لأن القواعد المحلية الافتراضية للحضانة تختلف وقد تفاجئ العائلات غير الملمة بقانون الأحوال الشخصية في الإمارات. إن تسمية الأوصياء صراحة في وصيتك، وإبقاء هذا الترشيح محدثاً مع نمو الأطفال، يقلل من هذه الحالة من عدم اليقين بشكل كبير.
الوصايا القديمة بعد تغير الظروف الحياتية
قد لا تعكس الوصية التي تمت صياغتها قبل سنوات أصولك الحالية أو حالتك الاجتماعية أو المستفيدين. تطبق محاكم الإمارات الوصية كما هي مسجلة، وليس كما كنت تنويه في وقت لاحق. راجع وصيتك وعدلها بعد كل حدث حياتي كبير، كالزواج، أو الطلاق، أو شراء عقار جديد، أو ولادة طفل، لإبقائها دقيقة وقابلة للتنفيذ.
الأخطاء التنظيمية والتوثيقية
تواجه الوصايا المسجلة بشكل خاطئ، بصياغة غير واضحة أو توثيق ناقص، خطر الطعن فيها أو رفضها أثناء إجراءات إثبات الوصية. تفرض كل من محاكم مركز دبي المالي العالمي، ومحاكم دبي، ودائرة القضاء في أبوظبي متطلبات إجرائية محددة، ويمكن للأخطاء - مثل تقديم مسودة باللغة الإنجليزية فقط إلى سجل يتطلب ترجمة عربية معتمدة - أن تعطل توزيع التركة لشهور. إن الاستعانة بمستشار قانوني مسجل أو خدمة كتابة وصايا معتمدة، بدلاً من نموذج عام، يقلل من فرصة الرفض الفني.
تقسيم الأصول بين سجلات متعددة
نظراً لأن وصايا محاكم مركز دبي المالي العالمي موجهة في المقام الأول نحو أصول دبي، وتغطي وصايا دائرة القضاء في أبوظبي الإمارات السبع جميعها ولكن بموجب إطار قانوني مختلف، يحتاج المقيمون الذين يمتلكون عقارات في أكثر من إمارة أحياناً إلى التفكير بعناية في السجل، أو المزيج من السجلات، الذي يغطي بالفعل كل ما يملكونه. الخطأ في هذا لا يبطل الوصية بالضرورة، لكنه قد يترك أصلاً معيناً دون تغطية واضحة. إن إدراج كل أصل في الإمارات صراحة، بدلاً من الاعتماد على صياغة عامة، وتأكيد التغطية مع السجل الذي تختاره، يسد هذه الفجوة.
الأسئلة الشائعة
س: هل أحتاج إلى وصية في دولة الإمارات إذا كان لدي واحدة بالفعل في موطني الأصلي؟
ج: نعم، في معظم الحالات. قد لا تعترف محاكم الإمارات بالوصية الأجنبية تلقائياً، ودون وصية مسجلة محلياً، يمكن أن تخضع أصولك الموجودة في الإمارات لقواعد الميراث الافتراضية المستمدة من الشريعة الإسلامية بغض النظر عن جنسيتك أو معتقدك.
س: أين يمكن للمقيمين تسجيل وصية في دولة الإمارات؟
ج: الخيارات الثلاثة الرئيسية هي خدمة الوصايا بمحاكم مركز دبي المالي العالمي في دبي، ومحاكم دبي، وسجل وصايا غير المسلمين بدائرة القضاء في أبوظبي، والذي يتيح أيضاً للمقيمين المسلمين غير الإماراتيين تسجيل وصية مدنية. ولكل منها قانون حاكم ولغة ومعايير أهلية مختلفة.
س: هل يمكن للمقيمين المسلمين تسجيل وصية من خلال محاكم مركز دبي المالي العالمي؟
ج: خدمة الوصايا بمحاكم مركز دبي المالي العالمي مفتوحة لغير المسلمين في المقام الأول. يمكن للمقيمين المسلمين استكشاف محاكم دبي، أو تسجيل وصية مدنية من خلال دائرة القضاء في أبوظبي إذا كانوا وافدين مسلمين غير إماراتيين، وهو خيار متاح منذ صدور قانون أبوظبي رقم 14 لسنة 2021.[3] تختلف الأهلية، لذا يرجى التحقق مباشرة مع السجل المعني.
س: ماذا يحدث لعقاري إذا توفيت دون وصية في دولة الإمارات؟
ج: قد يتم توزيع عقارك وفقاً لقانون الميراث الافتراضي بدلاً من رغباتك الشخصية، مع تجميد الحسابات وسندات الملكية عادةً أثناء قيام المحاكم بالبت في الأمر، وهي عملية قد تستغرق وقتاً أطول بكثير مقارنة بوجود تركة مسجلة مسبقاً بشكل واضح.
س: هل يمكن للوصية في دولة الإمارات تغطية عقار مملوك في الخارج؟
ج: عموماً، لا. تغطي الوصية المسجلة في دولة الإمارات الأصول الموجودة داخل الدولة فقط في الغالب. ستحتاج عادةً إلى وصية منفصلة في موطنك الأصلي للأصول الخارجية، ويجب صياغة كلا المستندين لتجنب التعارض بينهما.
س: هل يمكنني تسمية وصي على أطفالي في وصية بدولة الإمارات؟
ج: نعم، تتيح لك كل من محاكم مركز دبي المالي العالمي، ومحاكم دبي، ودائرة القضاء في أبوظبي ترشيح الأوصياء رسمياً للأطفال القصر. ويحمل هذا الترشيح ثقلاً قانونياً أمام محاكم الإمارات، وهو أحد الأسباب الأكثر شيوعاً التي تدفع المقيمين لتسجيل وصية في وقت مبكر.
س: هل تغطي الوصية في دولة الإمارات الأصول الرقمية أو المحافظ الاستثمارية؟
ج: نعم يمكنها ذلك، بشرط إدراج هذه الممتلكات صراحة، بما في ذلك حسابات الوساطة المالية، أو حصص الذهب، أو الاستثمارات العقارية المجزأة، بشكل فردي بدلاً من إدراجها تحت بند عام. قد تؤدي الإشارات الغامضة أو المفقودة لأنواع الأصول البديلة إلى تأخير نقلها إلى المستفيدين.
المراجع
محاكم مركز دبي المالي العالمي، تقرير الإحصاءات الرسمي للربع الأول من عام 2026، أبريل 2026
نظرة عامة على السكان من GMI، يونيو 2026
قانون أبوظبي رقم 14 لسنة 2021 بشأن الأحوال الشخصية لغير المسلمين، كما لخصته شركة بي إس إيه للمحاماة وجيمس بيري وشركاه
المرسوم بقانون اتحادي رقم 41 لسنة 2022
الخلاصة
تتلخص حماية تركتك في دولة الإمارات في خمس خطوات مدروسة: جرد ما تملكه بالفعل، واختيار السجل الذي يناسب أصولك وحالتك، وصياغة تعليمات محددة بما يكفي ليتصرف المنفذ بموجبها دون الحاجة لتفسير، وتسجيل الوصية بشكل صحيح، ومراجعتها بجدول زمني ثابت بدلاً من الانتظار لحين تذكر ذلك. إن تخطي أي خطوة من هذه الخطوات يترك عقارك أو مدخراتك أو استثماراتك عرضة لقواعد الخلافة الافتراضية التي قد لا تعكس رغباتك.
إذا كنت تفضل أن يتولى أحد صياغة الوصية وتسجيلها بالنيابة عنك، فإن خدمة وصايا بريبكو تدير العملية من البداية إلى النهاية في محاكم مركز دبي المالي العالمي، ودائرة القضاء في أبوظبي، ومحاكم دبي.
إخلاء مسؤولية: هذا المقال لأغراض معلوماتية عامة فقط ولا يشكل مشورة قانونية أو مالية أو ضريبية. يتم تحديد قانون الخلافة ومعايير الأهلية للتسجيل من قبل السلطات الاتحادية والمحلية في دولة الإمارات وهي عرضة للتغيير دون إشعار؛ يرجى دائماً تأكيد المتطلبات الحالية مباشرة مع مركز خدمة وصايا مركز دبي المالي العالمي، أو محاكم دبي، أو دائرة القضاء في أبوظبي، أو استشارة مستشار قانوني مرخص قبل تسجيل الوصية. يتم تقديم خدمة وصايا بريبكو من قبل شركة بريبكو العقارية ذ.م.م، وهي شركة مرخصة وخاضعة لرقابة دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي؛ وهي خط خدمة منفصل عن منتجات بريبكو الخاضعة لرقابة سلطة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA) ولا تقدم الخدمة نفسها مشورة قانونية.
