الشروط والأحكام

9.1 تنطوي استثمارات FTB على مخاطر تتعلق بالتجديد والبناء والتنفيذ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر تجاوز التكاليف، والتأخيرات، ومشكلات أداء المقاول، والعيوب، واضطرابات سلسلة الإمداد، والموافقات التنظيمية، وأي مسائل هيكلية أو متعلقة بالامتثال غير متوقعة. وقد تؤثر أي من هذه المخاطر سلباً على العوائد أو تؤدي إلى خسائر.

9.2 لا تُدر استثمارات FTB عموماً أي دخل إيجاري أو توزيعات مرحلية خلال فترة الاستثمار. ومن المتوقع أن تتحقق العوائد، إن وجدت، فقط عند بيع العقار.

9.3 إن توقيت وسعر بيع عقار FTB غير مؤكدين ويعتمدان على أوضاع السوق وقت البيع. ولا يوجد أي ضمان بأن يتم بيع العقار ضمن الإطار الزمني المتوقع أو بسعر يكفي لتحقيق ربح.

9.4 إن أي عوائد مستهدفة أو عائد متوقع أو معدلات عائد داخلي مقدرة (IRR) معروضة على المنصة فيما يتعلق باستثمارات FTB هي مجرد تقديرات، تستند إلى افتراضات، وليست ضمانات للأداء أو للنتائج. وقد تختلف العوائد الفعلية اختلافاً جوهرياً وقد تكون سلبية.

9.5 يجوز لـ بريبكو Blocks، وهي تتصرف بحسن نية وفي أفضل مصلحة المستثمرين، أن تقرر أنه من الضروري بيع استثمار FTB أو إعادة هيكلته أو الخروج منه بطريقة أخرى قبل الموعد المتوقع، وذلك بسبب ظروف السوق أو اعتبارات المخاطر أو عوامل جوهرية أخرى. ويوافق المستثمرون على الالتزام بمثل هذه القرارات وفقاً لهذه الاتفاقية.

9.6 تُطبَّق عائدات بيع عقار FTB بالترتيب التالي:

● سداد تكاليف المعاملة والضرائب والمصاريف التي تتحملها الأطراف الثالثة؛

● سداد رسوم بريبكو Blocks وأي رسوم أداء أو حوافز متفق عليها؛ و

● توزيع العائدات المتبقية على المستثمرين بنسبة تتناسب مع حصصهم.

لا يجوز إجراء أي توزيع ما لم يتم استلام عائدات البيع وحتى يتم ذلك.

9.7 ما لم يُنص على خلاف ذلك في مواد العرض المعمول بها، فإن الحد الأدنى المطلوب للمشاركة في فرصة استثمار FTB يكون 500/ 1000/ 2000 درهم إماراتي (أو ما يعادله بالدولار الأمريكي) لكل مستثمر. ويجوز لـ بريبكو Blocks تغيير هذا المبلغ وفقاً لتقديرها المطلق بناءً على قيمة العقار أو خصائص المشروع أو الظروف الترويجية.

9.8 لا تَحقّ لاستثمارات FTB المشاركة في أي نافذة خروج على المنصة أو أي آلية للسوق الثانوية. ولذلك يجب على المستثمرين أن يكونوا مستعدين للاحتفاظ باستثمارهم حتى يتم بيع العقار أو إلى حين حدوث انتقال إيجاري معتمد.

9.9 في حال تأخر أو توقف بناء العقار لأي سبب كان (بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر مشكلات التوريد، ومشكلات المقاول، ونقص العمالة، والموافقات التنظيمية، وحالات القوة القاهرة، أو الظروف غير المتوقعة)، تقوم بريبكو Blocks بإخطار المستثمرين خلال مدة معقولة. وستستخدم بريبكو Blocks جهوداً معقولة للتخفيف من التأخيرات. وسيتم إبلاغ المستثمرين بأي جدول زمني مُعدّل للإنجاز. ولا تُعد التأخيرات تخلفاً عن السداد أو إخلالاً بهذه الاتفاقية، ويُقر المستثمرون بأن جداول البناء قابلة للتغيير.

9.10 في حال لم ترتفع قيمة العقار، بما في ذلك بسبب تصحيح السوق، يجوز لـ بريبكو Blocks، حيثما كان ذلك عملياً ومسموحاً به بموجب القانون المعمول به، أن تقترح تحويل العقار إلى استراتيجية تأجير لتوليد دخل إيجاري. ويخضع هذا التحويل لموافقة المستثمرين بأغلبية بسيطة (50% + 1). وإذا تمت الموافقة، فسيتم توزيع الدخل الإيجاري وفقاً لـ T&C، وسيتم توزيع عائدات أي بيع لاحق عند انتهاء عقد الإيجار أو عند البيع.

9.11 إذا لم يتم بيع العقار خلال اثني عشر (12) شهراً من نهاية مدة الاستثمار المتوقعة، يجوز لـ بريبكو أن تقترح استراتيجية بديلة، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر تأجير العقار لتوليد دخل. وتخضع أي استراتيجية بديلة من هذا القبيل لتصويت المستثمرين الذين يملكون أغلبية بسيطة (50% + 1) من حصص المستثمرين.

9.12 خلال أي فترة احتفاظ ممتدة بعد الأشهر الاثني عشر (12) الأولى، تتحمل الجهة المالكة للعقار التكاليف المرتبطة بملكية العقار (بما في ذلك الصيانة، والتأمين، والمرافق، وإدارة العقار، وغيرها من التكاليف التشغيلية)، وتتحملها المستثمرون بصورة غير مباشرة بنسبة تتناسب مع مصالحهم. ويُخصص أي دخل إيجاري متحقق أولاً لتغطية هذه التكاليف قبل إجراء أي توزيعات.

9.13 في حال بقي أي جزء من رأس المال المخصص لاستثمار Flip the Blocks (“FTB”) غير مستخدم خلال دورة حياة المشروع (بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، ميزانيات التجديد غير المستغلة، أو المخصصات الاحتياطية، أو وفورات التكاليف)، فإن هذه المبالغ غير المستخدمة ستبقى ضمن الكيان ذي الغرض الخاص (SPV) ذي الصلة وتشكل جزءاً من إجمالي عائدات الاستثمار. وما لم تقرر بريبكو Blocks خلاف ذلك وفقاً لهذه الاتفاقية، فسيتم تخصيص هذه المبالغ لتغطية النفقات المتعلقة بالمشروع، أو الاحتفاظ بها كاحتياطي، أو توزيعها على المستثمرين عند بيع العقار بنسبة تتناسب مع حصصهم. ولا يحق لأي مستثمر المطالبة بشكل فردي بأي مبلغ غير مستخدم محدد قبل التوزيع النهائي.

9.14 إن أي سعر خروج مستهدف أو عائد متوقع أو IRR مقدر أو إطار زمني متوقع للخروج يتم الإفصاح عنه على المنصة فيما يتعلق باستثمار FTB ("أهداف الخروج") هو لأغراض إرشادية فقط، ويستند إلى افتراضات تشمل ظروف السوق، وتكاليف البناء، والجداول الزمنية، ومتغيرات أخرى، ولا يشكل ضماناً للأداء أو لتوقيت البيع. ويجوز لـ بريبكو Blocks، وهي تتصرف بحسن نية وفي أفضل مصالح المستثمرين، أن تحدد التوقيت المناسب، والتسعير، وطريقة الخروج، حتى لو كان ذلك يختلف عن أهداف الخروج التي تم الإفصاح عنها في الأصل.

لأغراض استثمارات FTB، يعني مصطلح "تغيير جوهري" أي حدث أو ظرف أو تطور يمكن توقعه بشكل معقول أن يكون له أثر سلبي كبير على (a) الربحية المتوقعة أو العائد المتوقع من الاستثمار، أو (b) الجدول الزمني المقدر للإنجاز أو للخروج، أو (c) السلامة الهيكلية أو الوضع التنظيمي أو المركز القانوني للعقار، أو (d) استراتيجية الخروج العامة أو مستوى المخاطر الذي تم الإفصاح عنه للمستثمرين في الأصل، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر تجاوزات كبيرة في التكاليف تتجاوز المخصصات المعتمدة، أو تأخيرات كبيرة في البناء، أو تخلف جوهري من المقاول، أو عدم الموافقة التنظيمية، أو تحولات سلبية كبيرة في السوق تؤثر على قابلية تنفيذ الخروج.

لا تُشترط موافقة المستثمرين بأغلبية بسيطة (50% +1) إلا في حال حدوث تغيير جوهري أو إذا كان الإجراء المقترح سيغير استراتيجية الاستثمار بشكل أساسي أو سيمدد فترة الاحتفاظ بما يتجاوز التعديلات التجارية المعقولة. أما التغييرات غير الجوهرية، بما في ذلك إعادة تخصيصات طفيفة للميزانية ضمن المخصصات الاحتياطية المعتمدة، أو التعديلات العادية على الجدول الزمني، أو القرارات التشغيلية المتخذة بحسن نية، فلا تتطلب دورة تصويت.