تم النشر بواسطة:
براتيك من بريبكو
هل أعجبك هذا المقال؟
توجد عدة فرص للاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة (UAE)، حيث يُعدّ العقار والأسهم من بين أكثر مسارات الاستثمار شيوعًا. وقد يكون اتخاذ قرار بين هذين الخيارين صعبًا لأن كليهما يتضمن مزايا محددة وأمورًا يجب أخذها في الاعتبار.
تابع قراءة هذه التدوينة لاستكشاف الجوانب الرئيسية للاستثمار في العقار والأسهم في الإمارات العربية المتحدة، بما يساعد المستثمرين على اتخاذ قرار مستنير بشأن الخيار الأنسب لهم.
مزايا الاستثمار في العقار في الإمارات العربية المتحدة
عوائد إيجارية مرتفعة
سوق الإيجارات في دولة الإمارات العربية المتحدة قوي، خاصة في أماكن مثل دبي وأبوظبي، إذ ارتفع متوسط الإيجارات بالتجزئة بنسبة 38% و16.9% في الربع الثاني من 2023. ويمكن أن يوفر ذلك للمستثمرين تدفقًا ثابتًا من الدخل، مما يجعل العقار خيارًا جذابًا لمن يبحثون عن تدفق نقدي مستمر.
الاستقرار الاقتصادي
يشجع الاقتصاد المستقر نمو الأعمال، وخلق الوظائف، ونمو السكان. وهذا بدوره يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات، سواء للأغراض السكنية أو التجارية. ويمكن أن يؤدي الطلب على العقارات إلى ارتفاع الأسعار ومعدلات الإيجار، مما يفيد مستثمري العقار.
ميزة ضريبية
تُعدّ ميزة الإعفاء الضريبي من أكثر المزايا جاذبية للاستثمار في قطاع العقار في الإمارات العربية المتحدة. ولا تفرض الإمارات ضرائب على العقارات أو على الأرباح الرأسمالية أو على الدخل الشخصي، على خلاف العديد من الدول الكبرى الأخرى حول العالم. ويسهم المناخ الضريبي المواتي في خفض تكلفة شراء العقار وتعزيز العائد على الاستثمار. ويمكن للمستثمرين الاستمتاع بكامل فوائد ارتفاع قيمة ممتلكاتهم دون القلق بشأن تأثير ذلك على ضرائبهم.
عيوب الاستثمار في العقار في الإمارات العربية المتحدة
تقلبات السوق
مثل أي سوق عقاري آخر، قد يشهد سوق العقار في الإمارات أيضًا تقلبات وفترات من التذبذب. وقد تختلف الأسعار والطلب، ما قد يؤثر في ربحية الاستثمارات. لذا ينبغي للمستثمرين أن يكونوا مستعدين لمواجهة تقلبات السوق وأن يمتلكوا خطة استثمار طويلة الأجل لتغطية التقلبات قصيرة الأجل.
تكاليف الدخول المرتفعة
غالبًا ما يتطلب الاستثمار في العقار استثمارًا أوليًا كبيرًا. علاوة على ذلك، يمكن أن تكون أسعار العقارات في المواقع المتميزة مرتفعة نسبيًا، كما ينبغي للمستثمرين أن يضعوا في اعتبارهم عوامل إضافية مثل الدفعات المقدمة ورسوم المعاملات ومصاريف الصيانة.
الاعتبارات القانونية والتنظيمية
يتطلب الاستثمار في العقار في الإمارات العربية المتحدة التعامل مع القوانين واللوائح المحلية وقيود تملك العقار. وقد يقتصر المستثمرون الأجانب على الاستثمار في المناطق ذات الملكية الحرة مثل Business Bay وJumeirah Lake Towers وDubai Marina، إلخ، بينما تُخصص بقية المناطق لمواطني دولة الإمارات. لذا، من الضروري الالتزام بالإطار التنظيمي لتجنب المشكلات القانونية.
فوائد الاستثمار في الأسهم في الإمارات العربية المتحدة
الموقع الاستراتيجي
تُعد الإمارات مركزًا إقليميًا للأعمال والتجارة مع اتصال استثنائي بالأسواق العالمية الرئيسية. ويجعل موقعها الجغرافي وبنيتها التحتية الحديثة منها وجهة جذابة للشركات متعددة الجنسيات، ما يمكن أن يكون له أثر إيجابي على أداء الأسهم المحلية.
الوصول إلى الأسواق الناشئة
من خلال الاستثمار في أسهم الإمارات، يمكن للمستثمرين التعرض لإمكانات النمو في الأسواق الناشئة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، مما يوفر فرصًا لعوائد أعلى مقارنة بالأسواق الأكثر نضجًا.
السيولة
يُسهّل سوق دبي المالي (DFM) وسوق أبوظبي للأوراق المالية (ADX) شراء الأسهم وبيعها، ما يسهم في سيولة سوق الأسهم الإماراتي نسبيًا. كما أصبح بإمكان المستثمرين الأفراد الوصول إلى الاستثمار في الأسهم بسهولة أكبر بفضل منصات الوساطة الإلكترونية، التي توفر أيضًا رسوم معاملات أقل وعمليات فتح حساب مبسطة.
عيوب الاستثمار في الأسهم في الإمارات العربية المتحدة
توافر محدود للمعلومات
قد يكون توافر المعلومات الشاملة والحديثة عن الشركات المدرجة في سوق الأسهم الإماراتي محدودًا نسبيًا مقارنة بالأسواق الأكبر بكثير. ونتيجة لذلك، قد يجد المستثمرون صعوبة في إجراء تحليل بحثي مناسب قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
مخاطر العملة
بالنسبة للمستثمرين الدوليين، فإن التغيرات المستمرة في أسعار الصرف بين عملة بلد المستثمر والدرهم الإماراتي يمكن أن تؤثر في العائد الإجمالي على الاستثمار عند تحويل عائدات بيع الأسهم مرة أخرى إلى بلد المستثمر.
تنويع محدود
على الرغم من أن سوق الأسهم الإماراتي سيوفر تنويعًا لمحفظة المستثمر، فإنه يضم عددًا محدودًا من الشركات المدرجة مقارنة بالأسواق العالمية الأكبر، ما قد يعني أن نطاق فرص الاستثمار قد يكون ضيقًا وأن تنويع المحفظة قد يكون محدودًا.
كيف يمكن لبريبكو المساعدة؟
لمن يرغبون في الاستثمار في العقار، بريبكو تساعد المستثمرين من خلال تقديم أفضل أسعار الرهن العقاري وتبسيط عملية الحصول على الرهن العقاري بشكل عام.
كما توفر أداة حاسبة الرهن العقاري المجانية التي تتيح للمستثمرين حساب أقساطهم الشهرية وكذلك الحصول على تفصيل كامل للعملية.
لمعرفة المزيد عن خدمة الرهن العقاري لدينا، انقر هنا.
أطلقت بريبكو منصة تسمى بريبكو Blocks والتي توفر الملكية الجزئية للعقارات، حيث يمكن للمستثمرين امتلاك حصص من عقار بحد أدنى 500 درهم إماراتي.
لكل من الاستثمار في العقار والاستثمار في الأسهم في الإمارات مجموعة من الإيجابيات والسلبيات، لذا فإن اختيار أحدهما للاستثمار يعود إلى التفضيل الفردي للمستثمر، وقدرته على تحمل المخاطر، وأهدافه الاستثمارية. ومع ذلك، فإن قطاع العقار يتمتع بميزة على الاستثمار في الأسهم في الإمارات، إذ كان العقار قوة دافعة وراء النمو الاقتصادي في الدولة. وقد استقطب هذا القطاع مستثمرين محليين وأجانب بشكل كبير، مما خلق فرص عمل ودفع باتجاه التنويع الاقتصادي.
إخلاء المسؤولية
تمت الموافقة على المنتجات والخدمات من قبل مجلس الرقابة الشرعية التابع لـبريبكو Blocks
تخضع بريبكو Blocks لتنظيم DFSA
تحذير من المخاطر: ينطوي الاستثمار في العقار على مخاطر
