تم النشر بواسطة:
أميرة سجواني
هل أعجبك هذا المقال؟
هل تؤجر أم تشتري عقارًا في دبي؟ هذا هو السؤال الذي قد يدور في ذهنك. خلال العام الماضي، ارتفعت الإيجارات بنسبة 50% وارتفعت أسعار العقارات بنحو 34%.
لا تظهر سوق العقارات في دبي أي علامات على التباطؤ. فهي تواصل جذب المغتربين والمهنيين والمستثمرين من جميع أنحاء العالم. ومع توقع تجاوز عدد السكان حاجز 7 ملايين بحلول عام 2040، فإن الطلب على كلٍّ من العقارات المؤجرة والمملوكة ذاتيًا يشهد ارتفاعًا كبيرًا.
يعتمد قرار استئجار عقار أو شرائه على الكثير من العوامل، مثل نمط الحياة الذي تفضله، والقدرات المالية، وغير ذلك.
في هذا الدليل الشامل، ستتعرف على العوامل التي تؤثر في سوق العقارات في دبي، ومزايا الاستئجار في دبي، ومزايا شراء عقار في دبي، والاعتبارات التي تحتاج إلى وضعها في الحسبان عند اتخاذ قرار بين الشراء والاستئجار في دبي.
فهم العوامل المؤثرة في العقارات في دبي
تتأثر سوق العقارات في دبي بعدة عوامل:
الموقع الجغرافي الاستراتيجي
تقع دبي عند ملتقى آسيا وأوروبا وأفريقيا. ونتيجة لذلك، تحولت المدينة إلى مركز عالمي للتجارة والسياحة والأعمال. ويُعد هذا الموقع الاستراتيجي عاملًا مهمًا في دفع الطلب على العقارات المؤجرة والمملوكة ذاتيًا.
جاذبية للاستثمار الأجنبي
لقد جذبت سياسات دبي الداعمة للأعمال، والبنية التحتية الحديثة، والمزايا الضريبية استثمارات أجنبية كبيرة. وقد أدى الارتفاع في الاستثمارات إلى تعزيز نمو سوق العقارات في دبي.
مجتمع المغتربين المتنامي باستمرار
لقد جذعت سمعة دبي باعتبارها قوة اقتصادية المغتربين الباحثين عن العمل والاستقرار ونمط حياة عالمي. وأسهم تزايد عدد المغتربين بشكل كبير في ارتفاع أسعار الإيجارات. وكثير من المغتربين الذين لديهم مدخرات كافية يفضلون غالبًا شراء عقار، مما يسهم في ارتفاع أسعار العقارات.
العوامل القانونية
تخضع سوق العقارات في دبي لتنظيم صارم لحماية جميع الأطراف المعنية. وقد أتاح إدخال دبي لمناطق التملك الحر، حيث يمكن لغير المواطنين من دولة الإمارات تملّك العقارات، فرصًا جديدة لتملك الأجانب للعقارات. وقد وسّعت هذه السياسة سوق العقارات وأدت إلى زيادة كبيرة في الطلب.
القدرة المالية على الوصول
ولتعزيز سوق العقارات في دبي، توفر عدة مؤسسات مالية حلولًا للرهن العقاري للمقيمين وغير المقيمين. وقد عقدت بريبكو شراكة مع أكثر من 17 بنكًا رائدًا لتقديم أفضل عروض الرهن العقاري لك والموافقة المسبقة خلال 48 ساعة.
ما مزايا استئجار عقار في دبي؟
إذا قررت استئجار عقار في دبي، فإليك بعض المزايا التي يمكنك توقعها.
التزامات قصيرة الأجل
سواء في دبي أو في أي مكان آخر، يوفر الاستئجار مرونة للتكيف مع الظروف المتغيرة من دون التزامات طويلة الأجل.
في دبي، تكون عقود الإيجار لمدة سنة واحدة. وإذا رغبت في مغادرة العقار، فما عليك سوى تقديم إشعار مدته 3 أشهر إلى المالك.
يحظى الاستئجار بشعبية بين كثير من المغتربين الذين يقيمون هنا لفترة قصيرة أو يرغبون فقط في قضاء بضع سنوات في دبي.
أسهل في الانتقال
عندما تغيّر وظيفتك، قد يكون مكان عملك الجديد بعيدًا عن مكان إقامتك الحالي. وإذا استأجرت عقارًا، يمكنك الانتقال بسهولة إلى مكان قريب من عملك. وإذا كان لديك أطفال، فسيكون من الأسهل أيضًا الانتقال بالقرب من المدارس.
مسؤوليات صيانة وإصلاح محدودة
تكون صيانة العقار والإصلاحات التي تتجاوز قيمة معينة (مذكورة في العقد) عادةً مسؤولية المالك. وهذا يخفف العبء المالي واللوجستي المرتبط بصيانة العقار وإصلاحه.
خيارات متنوعة للموقع
تتوفر العقارات المؤجرة في مختلف أنحاء دبي، مما يتيح لك اختيار حي يتماشى مع نمط حياتك وتفضيلاتك. وكثير من المغتربين يفضلون غالبًا الاستئجار في دبي للإقامة في مناطق مثل بر دبي، ديرة، القصيص، إلخ، حيث نادرًا ما تتوفر عقارات التملك الحر.
إذا رغبت في شراء عقار في دبي، فمن المهم أن تلاحظ أنه لا يمكنك القيام بذلك إلا في المناطق التي خصصتها الحكومة للتملك الحر.
ما مزايا شراء عقار في دبي؟
على الرغم من أن استئجار عقار له مزاياه، فإن شراء عقار في دبي مفيد أيضًا. دعنا نلقي نظرة على بعض مزايا شراء عقار في دبي.
مكان تسميه بيتًا
إن امتلاك عقار في دبي يمنحك الاستقرار والشعور بالانتماء إلى المدينة. كما يمنحك دافعًا للبقاء في دبي على المدى الطويل.
وعند استئجار عقار، قد يطلب منك المالك إخلاء شقتك، مما قد يسبب تحديات مثل إيجاد عقار مناسب، والانتقال، والتحديات اللوجستية، وغير ذلك الكثير.
مزايا التأشيرة
إذا كنت تملك عقارًا في دبي، فيمكنك الحصول على تأشيرة الإمارات الذهبية لمدة 10 سنوات أو تأشيرة مستثمر لمدة سنتين، مما يساعدك على تأمين إقامتك في الإمارات.
إذا كان لديك 1,000,000 درهم إماراتي أو أكثر مدفوعًا مقابل عقارك في الإمارات (مع أو من دون رهن عقاري)، فيمكنك التأهل للحصول على تأشيرة الإمارات الذهبية لمدة 10 سنوات.
إذا كان لديك 750,000 درهم إماراتي أو أكثر مدفوعًا مقابل عقارك في الإمارات، فيمكنك التأهل للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة سنتين.
إمكانات استثمارية
ارتفع متوسط سعر الإيجار بنحو 50% بين عامي 2022 و2023، في حين ارتفعت قيم العقارات بنحو 34% خلال الفترة نفسها.
كما ذُكر أعلاه، فإن سوق العقارات في دبي مزدهرة ولا تظهر أي علامات على التباطؤ. وبالتالي، يمكن أن يشكل امتلاك عقار في دبي استثمارًا محتملًا، يتيح فرصة لزيادة رأس المال وتحقيق دخل سلبي في صورة إيجار.
التخصيص والتعديل حسب الرغبة
يمنحك امتلاك عقار حرية تخصيص مساحة المعيشة الخاصة بك وتعديلها وفقًا لتفضيلاتك واحتياجاتك.
في دبي، يتعين عليك الحصول على إذن من المالك لإجراء أي تغييرات في حالة الإيجار. ويتردد معظم الملاك في منح هذه الأذونات، لأن ذلك قد يؤدي إلى تكاليف إضافية عليهم أو يشكل عائقًا في تأجير العقار لشخص آخر مستقبلًا.
الاعتبارات المالية للاستئجار مقابل الشراء في دبي
قبل أن تقرر الاستئجار أو الشراء في دبي، إليك بعض الاعتبارات المالية التي يجب أن تأخذها في الحسبان:
التكاليف الأولية
عادةً ما ينطوي الاستئجار على تكاليف أولية أقل مقارنةً بالشراء، والذي قد يتطلب نفقات أولية كبيرة.
في الاستئجار، تشمل التكاليف الأولية التي تُدفع في دبي عادةً رسوم إيجاري، ووديعة قابلة للاسترداد لشقتك، ورسوم الوسيط.
أما عند شراء عقار، فستحتاج إلى دفع دفعة مقدمة إذا اخترت رهنًا عقاريًا. كما سيتعين عليك دفع رسوم نقل الوحدة إلى اسمك، والرسوم القانونية، والتكاليف الإدارية، وغيرها الكثير. ومع ذلك، في نهاية المطاف، سيكون العقار ملكك ويمكنك إعادة بيعه مستقبلًا بأسعار أعلى.
المدفوعات الشهرية
إذا اخترت رهنًا عقاريًا لشراء عقار في دبي، فعليك مقارنة دفعات الرهن الشهرية مع الإيجار الذي تدفعه.
إذا كانت الدفعات أعلى من الإيجار، وقد يعرّض ذلك أمورك المالية للخطر، فعليك إعادة النظر في قرار شراء عقار.
ومع ذلك، قد يحدث أيضًا أن تكون دفعات الرهن أقرب إلى الإيجار أو أقل منه. وفي مثل هذه الحالات، يكون امتلاك منزلك أفضل.
اعتبارات أخرى للاستئجار مقابل الشراء في دبي
هناك بعض الاعتبارات غير المالية التي ينبغي أيضًا أن تأخذها في الحسبان عند اتخاذ قرارك.
عوامل الموقع
يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات في المناطق والمباني المخصصة للتملك الحر. ومن أبرز مناطق التملك الحر وسط مدينة دبي، الخليج التجاري، نخلة جميرا، وغيرها. كما أن عددًا متزايدًا من المناطق والمباني بات يتيح عقارات التملك الحر.
ومن ناحية أخرى، لا توجد عمومًا قيود على مكان استئجار العقار في دبي.
الأهداف الشخصية والخطط المستقبلية
هل تخطط للبقاء في الإمارات على المدى الطويل؟ إذا كانت الإجابة نعم، فمن المنطقي شراء عقار في دبي.
كما ينبغي أن تأخذ في الاعتبار خططك العائلية المستقبلية. فالعائلات تفضل عمومًا أن يكون لها منزل دائم، لأن الإيجار قد يأتي غالبًا مع متاعب الانتقال المتكرر. ومن المهم أيضًا أن تتحدث مع عائلتك قبل اتخاذ القرار.
اتجاهات السوق والظروف الاقتصادية
في الوقت الحالي، تشهد سوق العقارات في دبي اتجاهًا صاعدًا. وقد يحقق لك الاستثمار في عقار الآن دخلًا إيجاريًا مرتفعًا وزيادة رأسمالية جيدة.
إذا كنت تبحث عن شراء عقار للاستخدام الشخصي، فقد ترغب في النظر في معدلات الفائدة على الرهن العقاري، والنمو الاقتصادي، واستقرار التوظيف.
تتفاوت أسعار الإيجار بشكل كبير تبعًا للظروف الاقتصادية. ويواصل الاقتصاد المستقر في دبي جذب تدفق من المهاجرين، ما يؤدي إلى ارتفاع هائل في أسعار الإيجار. وفي كثير من الحالات، قد يكون امتلاك منزل أقل تكلفة بالنسبة لك من استئجاره.
كيف يمكن أن تساعد بريبكو في الشراء أو الاستئجار في دبي؟
بريبكو تبسط رحلتك العقارية من خلال مساعدتك على امتلاك العقار، والعملية، وكل ما بينهما.
نقدم خدمات معالجة الرهن العقاري والتأشيرات. وتضمن شراكاتنا مع 12 بنكًا رائدًا في الإمارات حصول عملائنا على أفضل حلول الرهن العقاري والموافقات المسبقة خلال 48 ساعة. كما يمكنك حساب رهنك العقاري باستخدام حاسبتنا المجانية والسريعة.
بعد شراء عقارك، يمكننا مساعدتك في تأمين إقامتك في الإمارات من خلال خدمات معالجة تأشيرة الذهبية وتأشيرة المستثمر. اضغط هنا لـ التقديم الآن!
إن قرار شراء عقار في دبي أو استئجاره قد يكون صعبًا ويتجاوز مجرد المساحة المادية. وازن بين مزايا كل خيار وخذ الاعتبارات المالية وغيرها في الحسبان قبل أن تتخذ القرار الحاسم بالشراء أو الاستئجار في دبي.
إخلاء المسؤولية
تمت الموافقة على المنتجات والخدمات من قبل مجلس الرقابة الشرعية لـ بريبكو Blocks
بريبكو Blocks خاضعة لتنظيم DFSA
تحذير من المخاطر: الاستثمار في العقارات ينطوي على مخاطر
الأسئلة الشائعة (FAQs)
س1. هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟
نعم، يمكن للأجانب (المقيمين وغير المقيمين) شراء عقار في دبي في المناطق التي تحددها الحكومة.
س2. هل يمكن للأجانب استئجار عقار في دبي؟
يمكن فقط لمقيمي الإمارات استئجار عقار في دبي. ولا يمكن لغير المقيمين استئجار العقارات حتى تاريخ اليوم.
س3. هل يمكنني تأجير عقاري في دبي؟
نعم، يمكنك تأجير عقارك في دبي.
س4. هل ينبغي أن أشتري أم أستأجر منزلًا في دبي؟
يعتمد القرار على أهدافك الشخصية، واستقرارك المالي، وتفضيلات الموقع، والعديد من العوامل الأخرى. اقرأ المقال أعلاه لمساعدتك على اتخاذ القرار.
