الملكية الزمنية مقابل الملكية الجزئية: 3 فروق رئيسية
تم النشر بواسطة:
براتيك من بريبكو
هل أعجبك هذا المقال؟
المقدمة
اكتسبت الملكية الزمنية والملكية الجزئية زخمًا كبيرًا خلال العقد الماضي، خاصةً في سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة. ويعود الطلب المتزايد على الملكية الزمنية والملكية الجزئية بشكل أساسي إلى أنهما يقدمان مزايا امتلاك عقار دون العبء المالي الكامل.
لنلقِ الآن نظرة على معنى الملكية الزمنية والملكية الجزئية والاختلافات بينهما.
ما هي الملكية الزمنية؟
الملكية الزمنية هي في الأساس ترتيب للملكية يشتري فيه الأفراد حق استخدام عقار لمدة محددة كل عام، مما يجعلها ملكية قائمة على الوقت، كما يوحي الاسم.
يكون عقار الملكية الزمنية عادةً ضمن فندق أو منتجع، ويُؤجَّر للزوار خلال فترات الذروة.
ما هي الملكية الجزئية؟
الملكية الجزئية هي طريقة تُمكّن المستثمرين من الاستثمار في أجزاء صغيرة من أنواع مختلفة من العقارات، مثل العقارات التجارية والسكنية والفاخرة، إلخ. وتركّز الملكية الجزئية في الإمارات بشكل خاص على العقارات السكنية الراقية، والتي قد تكون عمومًا خارج متناول شريحة أوسع من الجمهور.
من خلال تمكين عدة أشخاص من الاستثمار في عقار واحد، مثل التمويل الجماعي، يمكن للمستثمرين جني فوائد مثل ارتفاع قيمة رأس المال ودخل الإيجار دون العبء المالي الكامل.
الفروقات الرئيسية بين الملكية الزمنية والملكية الجزئية
هيكل الملكية
الملكية الزمنية
يملك أصحاب الملكية الزمنية حق استخدام العقار خلال إطار زمني محدد كل عام، ما يعني أن الملكية تقوم أساسًا على الوقت. ومع الملكية الزمنية، يتم اكتساب حق الاستخدام غالبًا على أساس تناوبي، أي يتم تحديد متى يمكن لكل مالك استخدام العقار بحيث يحصل جميع المالكين على توزيع عادل لفترات الذروة وكذلك الفترات الأقل ازدحامًا من العقار طوال العام.
الملكية الجزئية
تنطوي الملكية الجزئية على ملكية مشتركة لعقار، ما يمنح المستثمرين فرصة لامتلاك حصص من العقار ويقدّم لهم استثمارًا أكثر واقعية وأطول أمدًا.
وعلى عكس الملكية الزمنية، الملكية الجزئية في الإمارات لا تسمح للمستثمرين عمومًا باستخدام العقار. وبدلاً من ذلك، يتم تأجير العقار إما لفترة قصيرة أو طويلة، وذلك حسب الموقع وأدائه التاريخي. ثم يتم توزيع دخل الإيجار على المستثمرين وفقًا لحصة كل منهم في الملكية.
نوع العقار
الملكية الزمنية
بما أن الملكية الزمنية هي نموذج ملكية عقارية يتيح للمستثمرين شراء حق استخدام عقار لفترة محددة كل عام، فإن عقارات الملكية الزمنية في الإمارات غالبًا ما تكون ضمن منتجعات ومنازل عطلات وأجنحة فندقية.
الملكية الجزئية
تقتصر الملكية الجزئية في الإمارات حاليًا على العقارات السكنية وفقًا للوائح هيئة دبي للخدمات المالية (DFSA). ومع ذلك، فهي تمنح المستثمرين نطاقًا أوسع من الخيارات للاختيار من بينها، إذ يمكن أن تكون العقارات شققًا أو فللًا أو حتى بنتهاوسات.
الفئة المستهدفة
الملكية الزمنية
تميل الملكية الزمنية إلى جذب مستثمرين من العائلات من الطبقة المتوسطة، والمتقاعدين، والأفراد الذين يبحثون عن خيارات عطلات منخفضة التكلفة لفترة زمنية محددة.
الملكية الجزئية
تجذب الملكية الجزئية عادةً المستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة من مزايا الاستثمار العقاري مثل ارتفاع قيمة رأس المال ودخل الإيجار دون تحمّل المتاعب مثل الأوراق الرسمية والصيانة والدفع المقدم الكبير.
كيف يمكن لبريبكو أن تساعد؟
بريبكو Blocks هي منصة تتيح الملكية الجزئية لأفضل العقارات المخصصة للإيجار في الإمارات ابتداءً من 500 درهم إماراتي فقط (حوالي ~137 دولارًا أمريكيًا). ويمكن للمستثمرين توقع عائد سنوي صافٍ يتراوح بين 8-12%، ويتكوّن من دخل إيجار شهري وارتفاع في قيمة رأس المال.
الخلاصة
تُعد الملكية الزمنية والملكية الجزئية من الخيارات الشائعة جدًا في الإمارات، خصوصًا للأفراد الذين يبحثون عن عقارات للعطلات أو أصول فاخرة في الدولة. توفّر الملكية الزمنية استخدامًا محدودًا وتركّز على فرص العطلات المشتركة؛ أما الملكية الجزئية، فمن ناحية أخرى، فتوفّر إمكانية تحقيق عوائد مرتفعة على العقارات في الإمارات.
إخلاء المسؤولية
تمت الموافقة على المنتجات والخدمات من قبل هيئة الرقابة الشرعية في بريبكو Blocks
تخضع بريبكو Blocks لتنظيم هيئة دبي للخدمات المالية (DFSA)
تحذير من المخاطر: الاستثمار في العقارات ينطوي على مخاطر
الأسئلة الشائعة (FAQs)
س1. كيف تختلف بريبكو Blocks عن الاستثمار في أصل عقاري؟
الإجابة. بريبكو Blocks هي منصة للملكية الجزئية تتيح لك الاستثمار رقميًا في أفضل العقارات المخصصة للإيجار بمتطلبات رأسمالية أقل. أما الاستثمار في العقارات التقليدية فيتضمن شراء عقار كامل بنفسك، وهو ما يتطلب استثمارًا كبيرًا وكميات هائلة من الأوراق الرسمية.
س2. هل توجد أي قيود على الاستخدام للملكية الجزئية والملكية الزمنية في الإمارات؟
الإجابة. بالنسبة للملكية الزمنية، قد تختلف قيود الاستخدام بحسب الاتفاق. أما في حالة الملكية الجزئية، فعادةً لا يُسمح بالاستخدام.
