تم النشر بواسطة:
أميرة سجواني
هل أعجبك هذا المقال؟
في السنوات الأخيرة، اكتسب مفهوم استثماري جديد ومبتكر شعبية بين الأفراد الذين يتطلعون إلى تنويع محافظهم الاستثمارية والحصول على فرصة الاستثمار العقاري دون تحمل عبء الملكية الكاملة.
يُعرف هذا المفهوم بالملكية الجزئية.
في منشور المدونة هذا، سنستكشف ماهية الملكية الجزئية، وكيفية عملها، والفوائد والاعتبارات المرتبطة بهذا النهج الاستثماري الحديث.
ما هي الملكية الجزئية؟
الملكية الجزئية هي ملكية جزء أو كسر من أصل ما، مثل العقارات، أو الطائرات الخاصة، أو اليخوت، أو الأعمال الفنية.
يمكن للمستثمرين شراء جزء من الأصل ومشاركة الملكية والنفقات مع مستثمرين آخرين.
تتم إدارة الملكية الجزئية عادةً بواسطة شركات متخصصة تقدم خدمات الإدارة والصيانة.
كيف تعمل الملكية الجزئية في العقارات؟
أولاً، تختار خيارك من العقارات للاستثمار فيها من بين الخيارات التي توفرها منصة الملكية الجزئية.
ثانياً، تشتري جزءاً من العقار الذي يثير اهتمامك. في دولة الإمارات العربية المتحدة، يمكنك امتلاك حد أقصى يبلغ 30% من العقار إذا اخترت الملكية الجزئية.
ثالثاً، بمجرد تمويل العقار بالكامل، سيتم إنشاء شركة ذات غرض خاص (SPV). مما يمنحك أنت والمستثمرين الآخرين ملكية رسمية.
رابعاً، ستقوم شركة الإدارة بإدارة العقار وإدراجه، مما قد يتيح لك تدفقاً منتظماً لإيرادات الإيجار الشهرية. لديك عموماً خيار إما إعادة الاستثمار أو سحب الأموال.
خامساً، بعد فترة الحظر، قد تقرر الاحتفاظ بملكيتك أو بيعها أو سحبها. وحتى ذلك الحين، استمتع بتدفق الدخل السلبي!
فوائد الملكية الجزئية في العقارات
الوصول إلى العقارات التي قد تكون مكلفة للغاية أو غير عملية لامتلاكها بالكامل بطريقة أخرى.
تنويع المحافظ الاستثمارية، حيث يمكن للمستثمرين امتلاك أجزاء من عقارات مختلفة.
تتولى المنصة أو المؤسسة المهنية عادةً مهام إدارة العقارات وصيانتها، مما يعفي المستثمرين من هذه المسؤوليات.
إمكانية الحصول على دخل سلبي أو زيادة رأس المال إذا كان الأصل مربحاً أو ارتفعت قيمته.
اعتبارات الملكية الجزئية في العقارات
على الرغم من فوائدها، فإن الملكية الجزئية تنطوي أيضاً على بعض الاعتبارات التي يجب على المستثمرين أن يكونوا على دراية بها، مثل:
سيطرة محدودة على العقار، حيث يتم اتخاذ القرارات المتعلقة بالأصل عادةً من قِبل شركة الإدارة.
تخضع قيم العقارات للتقلبات، وتعتمد عوائد الملكية الجزئية على ظروف السوق. ضع في اعتبارك المخاطر والمكافآت المحتملة المرتبطة بفئة الأصول هذه.
عندما يتعلق الأمر بالملكية الجزئية، فإن اختيارك للمنصة أو المجموعة يعد أمراً بالغ الأهمية. قم ببذل العناية الواجبة وابحث في سجل المنصة وسمعتها وتدابيرها الأمنية لضمان سلامة استثماراتك.
كيف يمكن لـ بريبكو مساعدتك؟
أطلقت بريبكو منصة تمكن الأفراد من الحصول على ملكية جزئية للعقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
من خلال استثمار مبلغ بسيط يبدأ من 500 درهم إماراتي، ستحصل على ميزة زيادة المرونة والتنويع والقدرة على تحمل التكاليف.
يتيح لك الاستثمار في العقارات تحقيق دخل إيجار شهري أثناء شراء وبيع Blocks من أي مكان في العالم.
لقد أحدثت الملكية الجزئية طفرة في نماذج الملكية التقليدية، مما أتاح وصولاً ديمقراطياً للاستثمار في الأصول عالية القيمة وتوفير فرص استثمارية جديدة.
هذه الفوائد هي أسباب أكثر من كافية للاستثمار في الملكية الجزئية.
إخلاء المسؤولية
تمت الموافقة على المنتجات والخدمات من قِبل هيئة الرقابة الشرعية لـ بريبكو Blocks
تخضع بريبكو Blocks لتنظيم سلطة دبي للخدمات المالية (DFSA)
تحذير من المخاطر: ينطوي الاستثمار في العقارات على مخاطر
الأسئلة الشائعة (FAQs)
السؤال الأول: هل الملكية الجزئية هي نفسها التمويل الجماعي؟
الإجابة: يتضمن الاستثمار العقاري الجزئي مجموعة من المستثمرين يمتلكون مجتمعين جزءاً أو كِسراً من عقار، على غرار نموذج التمويل الجماعي.
السؤال الثاني: هل تجني المال من الملكية الجزئية؟
الإجابة: يعد الاستثمار العقاري الجزئي خياراً رائعاً للمهتمين بالاستثمار العقاري وزيادة الدخل السلبي، وخاصة للمستثمرين ذوي الأموال المحدودة الذين يرغبون في تجنب مسؤوليات امتلاك عقار آخر وصيانته.
السؤال الثالث: لماذا تستثمر في الملكية الجزئية؟
الإجابة: الملكية الجزئية هي نهج استثماري فريد يتضمن تقسيم تكلفة الأصل بين مختلف المساهمين. ومن خلال القيام بذلك، يمكن لجميع المساهمين الاستمتاع بفوائد الأصل، بما في ذلك تقاسم الدخل، والمعدلات المنخفضة، وحقوق الاستخدام.
السؤال الرابع: هل يجب أن أتجنب الملكية الجزئية؟
الإجابة: يعتمد تجنب الملكية الجزئية أو عدم تجنبها على ظروفك الفردية، وأهدافك الاستثمارية، ومدى تحملك للمخاطر.
السؤال الخامس: هل الملكية الجزئية مناسبة للجميع؟
الإجابة: إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار بأموال محدودة، فقد تكون الأسهم الجزئية هي الحل المناسب لك. من خلال تقسيم الأسهم باهظة الثمن إلى أجزاء أصغر، يمكنك الآن الاستثمار في عقارات جذابة كانت في السابق بعيدة المنال.
