تم النشر بواسطة:
براتيك أهوجا
هل أعجبك هذا المقال؟
جدول المحتويات
النقاط الرئيسية المستخلصة
ما الذي يحدث فعلياً في حال عدم وجود وصية مسجلة
لماذا تزداد أهمية هذا الأمر مع نمو أصولك في دولة الإمارات العربية المتحدة
من هم الأشخاص الذين يجب أن يمنحوا هذه المسألة الأولوية الآن
كيف تعمل خدمة الوصايا من بريبكو
الأسئلة الشائعة
المراجع
الخاتمة
بلغ عدد سكان دولة الإمارات العربية المتحدة حوالي 11.6 مليون نسمة في عام 2026، حيث يمثل الرعايا الأجانب حوالي 88% من السكان،[1] ومع ذلك فإن شريحة كبيرة من هؤلاء السكان لم تقم قط بتسجيل وصية للوافدين خاصة بأصولهم في دولة الإمارات. وبدون هذه الوصية، يمكن للمحاكم المحلية تطبيق قواعد الميراث الافتراضية على تركتك بغض النظر عن جنسيتك أو رغباتك الشخصية، وهي عملية قد تؤخر نقل الأصول إلى عائلتك لعدة أشهر.
يركز هذا المقال على الجزء الذي تتجاوزه معظم الأدلة الإرشادية سرياً: ما الذي يحدث فعلياً إذا لم تكن لديك وصية، ومن هم الفئات الأكثر تضرراً من ذلك، وكيف تزيل خدمة الوصايا من بريبكو الصعوبات المرتبطة بتسجيل الوصية. إذا كنت ترغب في الحصول على شرح تفصيلي ومقارن لسجلات الوصايا نفسها في مركز دبي المالي العالمي، ومحاكم دبي، ودائرة القضاء في أبوظبي جنباً إلى جنب، فإن ذلك مغطى بالكامل في مقال خدمات الوصايا في دولة الإمارات: 5 خطوات لحماية تركتك في عام 2026.
النقاط الرئيسية المستخلصة
في غياب وصية مسجلة، يجوز لمحاكم دولة الإمارات تطبيق قواعد الميراث الافتراضية القائمة على الشريعة الإسلامية لتوزيع تركتك، بغض النظر عن ديانتك أو قوانين بلدك الأم، وذلك بموجب الإطار المحدد في المرسوم بقانون اتحادي رقم 41 لسنة 2022.[2]
التأخير ليس أمراً مجرداً: إذ عادةً ما يتم تجميد الحسابات المصرفية وسندات الملكية العقارية أثناء قيام المحاكم بتحديد كيفية توزيع التركة، وهي عملية قد تستغرق وقتاً أطول بكثير مقارنةً بتركة تم تسجيل وصيتها مسبقاً وبشكل واضح.
تستحق الوصية الأولوية خاصة إذا كنت تمتلك أصولاً متنوعة من أكثر من نوع واحد، مثل العقارات، والذهب، وحصص الشركات، حيث يثير كل نوع منها مسألة خلافة خاصة به إذا لم يتم تحديدها بوضوح.
منذ صدور قانون أبوظبي رقم 14 لسنة 2021، أصبح بإمكان الوافدين المسلمين غير الإماراتيين أيضاً تسجيل وصية مدنية للاستثناء من التوزيع الافتراضي القائم على الشريعة الإسلامية، وهو خيار لا يزال الكثيرون يعتقدون أنه غير متاح.[3]
تتولى خدمة الوصايا من بريبكو عمليات الاستشارة، والصياغة، والتسجيل لدى مركز دبي المالي العالمي، ودائرة القضاء في أبوظبي، ومحاكم دبي، مع إعداد مسودة جاهزة عادةً في غضون ساعة واحدة فقط.
ما الذي يحدث فعلياً في حال عدم وجود وصية مسجلة
الوصية المسجلة في دولة الإمارات هي وثيقة قانونية تحدد كيفية توزيع أصولك الموجودة في دولة الإمارات، بما في ذلك العقارات، والحسابات المصرفية، والمصالح التجارية، والممتلكات الشخصية، بعد وفاتك. وخلافاً للوصية التي تتم صياغتها بموجب قانون بلدك الأم فقط، فإن الوصية المسجلة في دولة الإمارات تحظى باعتراف مباشر من قبل المحاكم المحلية، مما يزيل أي غموض حول الاختصاص القضائي في الوقت الذي تكون فيه عائلتك بأمس الحاجة إليها.
وبدونها، فإن الموقف الافتراضي بموجب القانون المدني الاتحادي لدولة الإمارات هو أن مسائل الأحوال الشخصية، بما في ذلك الميراث، يتم التعامل معها وفقاً لأحكام الشريعة الإسلامية ما لم تنص وصية سارية المفعول على خلاف ذلك.[2] وتتمثل هذه الإجراءات عملياً في الآتي:
عادةً ما يتم تجميد الحسابات المصرفية وسندات الملكية أثناء قيام المحاكم بتوزيع التركة، وهي عملية قد تستغرق شهوراً بدلاً من أسابيع.
يتبع التوزيع صيغة قانونية ثابتة، وليس رغباتك الشخصية، مما قد يؤدي إلى نتائج تفاجئ العائلات التي افترضت أن وضعها سيتم التعامل معه بشكل مختلف.
تحدد المحاكم الوصاية على الأطفال القاصرين إذا لم يتم تسمية وصي، وقد لا تعكس النتيجة ما كان يهدف إليه أي من الوالدين.
تعدد أنواع الأصول يزيد من تعقيد المشكلة. إذ يمكن أن يثير كل من سند ملكية عقار، وحيازة ذهب رقمي، وحساب وساطة مالية سؤالاً قانونياً منفصلاً إذا لم يتم الإشارة إلى أي منها بشكل فردي في وصية مسجلة.
تغطي الوصية المسجلة عادةً العقارات المسجلة باسمك (بما في ذلك ملكية العقارات الجزئية)، وأرصدة الحسابات المصرفية والمحافظ الاستثمارية، وترتيبات الوصاية على الأطفال القاصرين، وحصص الشركات أو مصالح الشراكة. ويمكن لكل من الوافدين المسلمين وغير المسلمين تسجيل وصية في دولة الإمارات، على الرغم من اختلاف القانون المعمول به والمسار المتبع؛ لذا يُرجى التأكد من شروط الأهلية الحالية لظروفك الخاصة مع مستشار مرخص، حيث يتم تحديث المعايير بشكل دوري.
لماذا تزداد أهمية هذا الأمر مع نمو أصولك في دولة الإمارات العربية المتحدة
لقد نمت قيم الأصول التي يمتلكها الوافدون في دولة الإمارات بشكل كبير، ومع هذا النمو يأتي تعرض أكبر للمخاطر في حال عدم وجود خطة لتوزيع التركات. فقد أنهى سوق العقارات في دبي عام 2025 بتسجيل رقم قياسي بلغ 917 مليار درهم إماراتي في الصفقات العقارية، بزيادة قدرها 20% على أساس سنوي، حيث استحوذ المستثمرون المقيمون، وهي فئة تضم شريحة واسعة من الوافدين، على 56.6% من إجمالي قيمة الاستثمارات.[4] وتعود حصة كبيرة من هذه القيمة إلى مشترين أجانب قد لا يكون لديهم وصية قائمة.
إذا قمت بتنويع استثماراتك إلى ما هو أبعد من العقارات، لتشمل الذهب، أو الأسهم، أو غيرها من الأصول التي يفضلها مستثمرو دولة الإمارات بشكل متزايد، فإن غياب الوصية يمكن أن يعقد عملية التوزيع عبر فئات أصول متعددة في وقت واحد. فالشخص الذي يمتلك عقاراً جزئياً، وحيازة ذهب رقمي، ومنزلاً ممولاً بقرض عقاري يواجه أسئلة قانونية منفصلة حول كيفية التعامل مع كل أصل من هذه الأصول دون وجود وثيقة واحدة موحدة تذكرها صراحةً. احرص على مراجعة وصيتك كلما تغير مزيج أصولك بشكل جوهري، على سبيل المثال بعد الحصول على قرض عقاري من بريبكو أو إضافة ممتلكات عقارية جديدة.
من هم الأشخاص الذين يجب أن يمنحوا هذه المسألة الأولوية الآن
تزيد بعض الحالات من أهمية الأمر بشكل كبير، وتستحق الإشارة إليها مباشرةً بدلاً من تركها ضمنية:
الأزواج من جنسيات مختلفة والعائلات المختلطة، حيث قد لا تتطابق قواعد الميراث الافتراضية مع توقعات أي من الشريكين، وحيث يمكن أن يؤدي وجود زواج سابق أو أطفال من علاقة سابقة إلى نزاعات يمكن تجنبها من خلال وصية مصاغة بوضوح.
أي شخص لديه أطفال يعولهم في دولة الإمارات، حيث تُعد الوصاية أحد المجالات التي يكون فيها للوصية المسجلة الأثر العملي الأكثر فورية على عائلتك.
المستثمرون ذوو الأصول المتعددة، الذين يمتلكون مزيجاً من العقارات، والذهب، وحسابات الوساطة أو المصالح التجارية، حيث يحتاج كل نوع من الأصول إلى تسميته بشكل فردي لتجنب الغموض.
الوافدون المسلمون غير الإماراتيين، وهي فئة كانت تفترض تاريخياً عدم وجود خيار وصية مدنية متاح لها، في حين أنه متاح بالفعل عبر دائرة القضاء في أبوظبي منذ عام 2021.[3]
أي شخص تغيرت قاعدة أصوله بشكل كبير منذ آخر مرة فكر فيها في التخطيط لتركته، لأن الوصية تعكس وضعك فقط اعتباراً من تاريخ تسجيلها.
كيف تعمل خدمة الوصايا من بريبكو
إن تسجيل وصية بنفسك يعني تنسيق عمليات الصياغة، وجمع المستندات، وحجز موعد التسجيل لدى أي من مركز دبي المالي العالمي، أو محاكم دبي، أو دائرة القضاء في أبوظبي بما يتناسب مع وضعك، ولكل منها إجراءاتها ومتطلباتها الخاصة. وقد تم تصميم خدمة الوصايا من بريبكو للتخلص من عبء التنسيق هذا.
تسير العملية في ثلاثة أجزاء. أولاً، تحدد الاستشارة الأولية ما تتضمنه تركتك بالفعل وأي سجل وصايا يناسب أصولك وظروفك بشكل أفضل. ثانياً، تتم صياغة الوصية نيابةً عنك، بحيث تكون المسودة المكتملة جاهزة عادةً في غضون ساعة واحدة فقط، وتغطي الوصي المعين، وترتيبات الوصاية، وكل أصل يشار إليه على وجه التحديد بدلاً من الصياغة العامة. ثالثاً، تتم إدارة عملية التسجيل بالكامل من البداية وحتى النهاية لدى مركز دبي المالي العالمي، ودائرة القضاء في أبوظبي، ومحاكم دبي، فلا داعي لتعلم إجراءات المواعيد في كل سجل، أو خطوات التحقق من الهوية، أو متطلبات الترجمة بشكل منفصل.
الهدف طوال هذه العملية هو صياغة وصية تصمد بالفعل قانونياً عندما تحتاجها عائلتك: مستفيدون ووصي محددون بالاسم، وأحكام الوصاية عند الاقتضاء، والإشارة إلى كل نوع من أنواع الأصول، من العقارات والذهب ومحافظ الوساطة، بشكل فردي حتى لا يُترك أي شيء للتأويل.
الأسئلة الشائعة حول وصايا دولة الإمارات
س: هل يجب على جميع الوافدين في دولة الإمارات تسجيل وصية؟
ج: الأمر ليس إلزامياً من الناحية القانونية، ولكنه مستحسن بشدة إذا كنت تمتلك عقاراً، أو لديك معالون، أو تمتلك أصولاً داخل دولة الإمارات. فبدون وصية مسجلة، قد يتم توزيع تركتك بموجب قواعد الميراث الافتراضية بدلاً من رغباتك الخاصة، مما قد يتسبب في تأخيرات ونزاعات لعائلتك.
س: أين يمكن للوافدين تسجيل وصية في دولة الإمارات؟
ج: الخيارات الثلاثة الرئيسية هي مركز خدمات وصايا مركز دبي المالي العالمي في دبي، ومحاكم دبي، وسجل وصايا غير المسلمين التابع لدائرة القضاء في أبوظبي، والذي يتيح أيضاً للوافدين المسلمين غير الإماراتيين تسجيل وصية مدنية. وتتم تغطية مقارنة كاملة للقانون الحاكم، واللغة، والأهلية في هذه الجهات الثلاث في مقال خدمات الوصايا في دولة الإمارات: 5 خطوات لحماية تركتك في عام 2026.
س: هل يمكن لوصية دولة الإمارات أن تغطي عقارات مملوكة في الخارج؟
ج: بشكل عام، لا. تغطي الوصية المسجلة في دولة الإمارات عادةً الأصول الموجودة داخل الدولة فقط، مثل العقارات، والحسابات المصرفية، وحصص الشركات. وستحتاج عادةً إلى وصية منفصلة في بلدك الأم لتغطية الأصول في الخارج، ويجب صياغة الوثيقتين لتجنب التعارض بينهما.
س: ما الذي يحدث لعقاري في دبي إذا توفيت دون وجود وصية؟
ج: بدون وصية مسجلة، قد يتم توزيع عقارك في دولة الإمارات وفقاً لقانون الميراث الافتراضي بدلاً من رغباتك الشخصية، وقد تستغرق العملية وقتاً أطول بكثير لحلها عبر المحاكم، مع تجميد الحسابات والسندات عادةً في هذه الأثناء. وهذا أحد الأسباب التي تدفع العديد من مالكي العقارات الوافدين، بمن فيهم مالكو العقارات الجزئية، إلى تسجيل وصية تزامناً مع بناء محافظهم الاستثمارية.
س: هل يمكنني تسمية وصي على أطفالي في وصية دولة الإمارات؟
ج: نعم، يتيح لك كل من مركز دبي المالي العالمي ومحاكم دبي ودائرة القضاء في أبوظبي ترشيح أوصياء رسمياً للأطفال القاصرين. ويحمل هذا الترشيح قوة قانونية في محاكم دولة الإمارات، وهو أحد الأسباب الأكثر شيوعاً التي تدفع الآباء الوافدين لتسجيل وصية في مرحلة مبكرة.
س: هل يحتاج الوافدون المسلمون إلى إجراءات وصية مختلفة؟
ج: تاريخياً، كان الوافدون المسلمون في دولة الإمارات يخضعون لقواعد الميراث القائمة على الشريعة الإسلامية بشكل افتراضي، دون إمكانية الوصول إلى سجلات وصايا غير المسلمين. ولكن منذ صدور قانون أبوظبي رقم 14 لسنة 2021، أصبح بإمكان الوافدين المسلمين غير الإماراتيين أيضاً تسجيل وصية مدنية عبر دائرة القضاء في أبوظبي للاستثناء من التوزيع الافتراضي، وإن كان ينبغي تأكيد الأهلية والنطاق مباشرة مع دائرة القضاء في أبوظبي أو مستشار مرخص.[3]
المراجع
نظرة عامة على سكان جي إم آي (GMI)، يونيو 2026
المرسوم بقانون اتحادي رقم 41 لسنة 2022
قانون أبوظبي رقم 14 لسنة 2021 بشأن الأحوال الشخصية لغير المسلمين، كما لخصته شركة بي إس إيه للقانون (BSA Law) وجيمس بيري وشركاؤه (James Berry & Associates)
دائرة الأراضي والأملاك في دبي، نقلاً عن المكتب الإعلامي لحكومة دبي، أوائل عام 2026
الخاتمة
يمنحك تسجيل وصية للوافدين في دولة الإمارات السيطرة على كيفية التعامل مع عقاراتك، ومدخراتك، ورغبات الوصاية الخاصة بك، بدلاً من ترك هذه القرارات لقواعد الميراث الافتراضية. إن كلفة التأخير ليست افتراضية: حسابات مجمدة، وصيغة توزيع قد لا تتطابق مع رغباتك، وقرارات وصاية تُتخذ دون رأيك.
مع نمو قاعدة أصولك في دولة الإمارات، من العقارات إلى الذهب إلى الملكيات الجزئية، اربط هذا النمو باليقين القانوني الذي توفره الوصية المسجلة. تتولى خدمة الوصايا من بريبكو مهام الاستشارة، والصياغة، والتسجيل في مركز دبي المالي العالمي، ودائرة القضاء في أبوظبي، ومحاكم دبي، لكي لا تضطر هذه الخطوة المهمة إلى منافسة بقية التزاماتك اليومية.
إخلاء مسؤولية: هذا المقال مخصص لأغراض معلوماتية عامة فقط ولا يشكل نصيحة قانونية أو مالية أو ضريبية. تحدد السلطات الاتحادية والمحلية في دولة الإمارات قوانين الميراث ومعايير الأهلية للتسجيل، وهي عرضة للتغيير دون إشعار مسبق؛ لذا احرص دائماً على تأكيد المتطلبات الحالية مباشرةً مع مركز خدمات وصايا مركز دبي المالي العالمي، أو محاكم دبي، أو دائرة القضاء في أبوظبي، أو استشر مستشاراً قانونياً مرخصاً قبل تسجيل الوصية. تُقدم خدمة الوصايا من بريبكو بواسطة شركة بريبكو العقارية ذ.م.م، المرخصة والمنظمة من قبل دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي؛ وهي خط خدمة منفصل عن منتجات بريبكو الخاضعة لتنظيم سلطة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA) ولا تقدم الخدمة بحد ذاتها استشارات قانونية.
