تم النشر بواسطة:
براتيك من بريبكو
هل أعجبك هذا المقال؟
تُعدّ صناعة العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة (UAE) معروفة ببيئتها الحيوية والمتنوعة. وقد سُجِّلت 7,844 معاملة في سوق العقارات السكنية خلال الربع الثالث من عام 2023، مما يشير إلى ارتفاع بنسبة 91.1% مقارنة بالعام السابق، وهو ما يُظهر نمواً وتطوراً هائلين.
كما يوفّر سوق العقارات في دبي تنوعاً في نوع العقار الذي قد يهتم به المستثمر، مثل العقارات السكنية والتجارية، وكذلك العقارات الفاخرة التي تلبي مختلف فئات المشترين.
تابع القراءة لمعرفة المزيد حول كيفية الاستثمار في العقارات.
أمور يجب مراعاتها قبل الاستثمار في عقارات دبي
تحديد الأهداف/الغايات
يجب أن يكون لدى المستثمرين مجموعة من الأهداف/الغايات قبل الاستثمار في العقارات حتى تتكوّن لديهم رؤية واضحة عمّا يبحثون عنه في السوق، وما نوع العقارات التي يرغبون في الاستثمار فيها، وما المناطق التي يودّون استهدافها. علاوة على ذلك، يساعد تحديد الأهداف المستثمرين على البقاء مركزين ومنضبطين، كما يساعد على تجنّب اتخاذ قرارات اندفاعية.
إجراء أبحاث السوق العقارية
قبل القيام باستثمار عقاري في دبي، تُعدّ أبحاث السوق ضرورية لأنها ستساعدك في تحديد المناطق التي تتمتع بطلب قوي وإمكانات نمو كبيرة، بحيث يمكنك الاستثمار في عقارات يُتوقع أن ترتفع قيمتها.
التعرّف على اتجاهات السوق
ستساعدك أبحاث السوق على تحديد العوامل التي تؤثر في قيم العقارات من خلال دراسة اتجاهات السوق، بما في ذلك ديناميكيات العرض والطلب، واللوائح الحكومية، والمؤشرات الاقتصادية.
تقييم الطلب على الإيجارات
من خلال إجراء أبحاث السوق، يمكنك تحديد مستوى الطلب على الإيجارات في مواقع معينة، مما سيساعدك على تحديد الدخل الإيجاري المحتمل ومعدلات الإشغال.
تحليل مخاطر الاستثمار
يساعد فهم المخاطر المرتبطة بالاستثمار المستثمرين على تقييم ما إذا كانت العوائد المحتملة تتوافق مع أهدافهم ومدى تقبّلهم للمخاطر. كما يساعد ذلك على منع اتخاذ قرارات اندفاعية قد تؤدي إلى خسائر.
إعداد الميزانية
يساعدك إعداد الميزانية على تحديد المبلغ الذي يمكنك تحمّل استثماره، ووضع أهداف مالية، واتخاذ قرارات مدروسة. ومن خلال إعداد ميزانية، يمكنك تقييم دخلك ونفقاتك ومدخراتك لفهم قدرتك المالية وتحديد المبلغ الذي يمكنك تخصيصه للاستثمار العقاري.
الاعتبارات القانونية
من المهم جداً التعرّف أكثر على الهيكل القانوني والإداري الذي ينظّم المصالح العقارية في دبي وفهمه. ويمكن لغير مواطني دولة الإمارات شراء العقارات في مناطق التملك الحر، بينما تُخصَّص بقية المناطق لمقيمي دولة الإمارات.
كيف تستثمر في عقارات دبي برأس مال محدود؟
يمكن للمستثمرين استخدام عدة مصادر للتمويل كوسيلة مساعدة في الاستثمار في عقار مثل:
القروض العقارية
من خلال القرض العقاري، يمكن للمستثمرين اقتراض المال من بنك أو مؤسسة مالية لتغطية جزء كبير من سعر شراء العقار. وإذا كنت ترغب في احتساب الأقساط الشهرية ومعرفة خيارات التمويل المتاحة لك، يمكنك الاطلاع على أداة حاسبة الرهن العقاري الخاصة ببريبكو.
المموّلون الخاصون
يمكن للأفراد أو الشركات الخاصة توفير التمويل للاستثمارات العقارية. وقد يقدّمون شروطاً أكثر مرونة وعمليات موافقة أسرع مقارنةً بالبنوك التقليدية. ومع ذلك، غالباً ما يفرض المموّلون الخاصون معدلات فائدة أعلى لتعويض المخاطر المتزايدة التي يتحملونها.
منصات التمويل الجماعي
منصات التمويل الجماعي العقاري تتيح لعدد من المستثمرين تجميع أموالهم معاً للاستثمار في عقار محدد أو مشروع عقاري معين. وتوفر هذه المنصات فرصاً للأفراد للاستثمار بمبالغ رأسمالية أصغر وتنويع محفظتهم العقارية.
كيف يمكن لبريبكو أن تساعد؟
بريبكو أطلقت منصة تُدعى بريبكو Blocks والتي ستتيح التملّك الجزئي للعقارات الفريدة.
كل ما على المستثمرين فعله هو تصفّح العقارات المتاحة والاستثمار بمبلغ يبدأ من 500 درهم إماراتي. بريبكو Blocks ستتيح لك تحقيق دخلٍ سلبي على شكل عوائد إيجارية شهرية.
إذا كنت ترغب في امتلاك عقار كامل، فإن بريبكو تساعدك أيضاً في الحصول على أفضل عروض الرهن العقاري من 14 بنكاً رائداً في دولة الإمارات. تفضل بزيارة بريبكو للرهن العقاري لمعرفة المزيد!
إخلاءات المسؤولية
تمت الموافقة على المنتجات والخدمات من قبل مجلس الرقابة الشرعية لـبريبكو Blocks
تخضع بريبكو Blocks لرقابة DFSA
تحذير من المخاطر: الاستثمار في العقارات ينطوي على مخاطر
الأسئلة الشائعة (FAQs)
س1. كم من المال أحتاج لبدء الاستثمار في العقارات؟
الإجابة: لا يوجد مبلغ محدد مطلوب لبدء الاستثمار، إذ يعتمد ذلك على أهداف المستثمر ونوع العقارات التي يرغب في الاستثمار فيها.
س2. ما فوائد الاستثمار في عقارات دولة الإمارات؟
الإجابة: تُعد دولة الإمارات مركزاً عالمياً يضم سكاناً متنوعين ومتعددي الثقافات، مما يخلق طلباً على مختلف أنواع العقارات ويوفر للمستثمرين مجموعة من الفرص لتنويع محافظهم الاستثمارية.
س3. كيف يمكنني الاستثمار في عقارات دولة الإمارات بصفتي أجنبياً؟
الإجابة: يمكن للأجانب الاستثمار من خلال العقارات ذات التملك الحر في المناطق المخصصة مثل مناطق التملك الحر في دبي مثل مرسى دبي ووسط مدينة دبي، وغيرها.
س4. ما بعض المناطق الشائعة في دولة الإمارات للاستثمار العقاري؟
الإجابة: هناك العديد من المناطق الشائعة للاختيار من بينها في دولة الإمارات مثل نخلة جميرا، الخليج التجاري، مرسى دبي، وسط مدينة دبي، وجزيرة الريم في أبوظبي، على سبيل المثال لا الحصر.
س5. ما العوامل التي يجب أن أضعها في الاعتبار عند اختيار موقع للاستثمار العقاري؟
الإجابة: هناك العديد من العوامل التي يجب على المستثمرين مراعاتها مثل شعبية المنطقة، وتقييم الحي، والبنية التحتية، وسهولة الوصول إلى المرافق مثل الحدائق ومراكز التسوق.
س6. ما بعض المخاطر المرتبطة بعقارات دولة الإمارات؟
الإجابة: التغييرات في القوانين واللوائح، وتقلبات السوق، وفرط العرض، ولذلك من الضروري إجراء بحث شامل قبل اتخاذ أي قرار استثماري.
