تم النشر بواسطة:
نافورة الجندي
هل أعجبك هذا المقال؟
نعم. يعمل ترميز العقارات في دبي ضمن إطار عمل تنظيمي تقوده دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، إلى جانب سلطة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA)، ومصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي ومؤسسة دبي للمستقبل.
أصبحت بريبكو مِنت أول منصة يتم إطلاقها بموجب مشروع ترميز العقارات التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي في 25 مايو 2025، مع ترخيص بريبكو المنطقة الحرة (PRYPCO FZE) من قبل سلطة تنظيم الأصول الافتراضية لتقديم خدمات وسيط-تاجر للأصول الافتراضية في سياق ترميز العقارات المرخص من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بالنسبة للمستثمرين، هذا يعني أن الترميز ليس مجرد تحويل عقار إلى أصل رقمي. بل يربط تقنية البلوك تشين بنظام تسجيل العقارات الراسخ في دبي والإطار التنظيمي للأصول الافتراضية.
إذا كنت جديداً على هذا المفهوم، فإن دليلنا لـ ترميز العقارات يشرح الأساسيات أولاً.
من ينظم ترميز العقارات في دبي؟
تقود دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) مشروع ترميز العقارات في دبي وهي المسؤولة عن جانب تسجيل العقارات في هذه المبادرة. أطلقت الدائرة المرحلة التجريبية في مارس 2025 كجزء من مبادرتها لمساحة التطور العقاري، المعروفة باسم REES.
وتشارك في المشروع عدة سلطات أخرى.
تنظم سلطة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA) أنشطة الأصول الافتراضية في دبي، خارج مركز دبي المالي العالمي. تمتلك بريبكو المنطقة الحرة ترخيصاً نشطاً من سلطة تنظيم الأصول الافتراضية كقدم خدمات أصول افتراضية (VASP) لخدمات الوسيط والتاجر، مع إذن يغطي ترميز العقارات المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
يعتبر مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي أحد الجهات المتعاونة في المشروع، مما يضيف الإطار التنظيمي المالي الأوسع لدولة الإمارات إلى هذه المبادرة.
تشارك مؤسسة دبي للمستقبل (DFF) أيضاً من خلال البيئة التجريبية العقارية (Sandbox)، لدعم تطوير واختبار النموذج الجديد ضمن منظومة الابتكار الأوسع في دبي.
معاً، تجمع هذه المؤسسات بين تسجيل العقارات، وتنظيم الأصول الافتراضية، والرقابة المالية، والبنية التحتية للابتكار في نفس المبادرة.
ما هو مشروع ترميز العقارات التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
إن مشروع ترميز العقارات التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي هو مبادرة مصممة لإدخال الملكية العقارية الجزئية القائمة على البلوك تشين إلى سوق العقارات المنظم في دبي.
أطلقت دائرة الأراضي والأملاك المرحلة التجريبية للمشروع في 19 مارس 2025 تحت مظلة REES. وفي 25 مايو 2025، تم إطلاق أول مشروع استثماري عقاري مرمّز من خلال بريبكو مِنت.
الفكرة بسيطة نسبياً: بدلاً من أن يضطر مستثمر واحد لشراء عقار بالكامل، يمكن تقسيم الملكية إلى توكنز رقمية. يمكن للمستثمرين بعد ذلك شراء حصة بناءً على ميزانيتهم واستراتيجيتهم الاستثمارية.
تتوقع دائرة الأراضي والأملاك أن يصل سوق الترميز إلى حوالي 60 مليار درهم بحلول عام 2033، مما يمثل حوالي 7% من إجمالي المعاملات العقارية في دبي.
تم تصميم المبادرة لتقليل الحواجز أمام الاستثمار العقاري، وتوسيع قاعدة المستثمرين، وزيادة الشفافية، مع دعم أهداف استراتيجية القطاع العقاري في دبي 2033 وأجندة دبي الاقتصادية D33.
كيف يتم تسجيل العقار المرمّز لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
هذا أحد أهم الاختلافات بين ترميز العقارات المنظم ومجرد إنشاء توكن رقمي يشير إلى أصل ما.
على منصة بريبكو مِنت، يتم تسجيل العقار الأساسي من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ثم يتم تقسيم الملكية إلى توكنز، حيث يمثل كل توكن حصة من ذلك العقار الحقيقي.
عندما يشتري مستثمر التوكنز، يتم تسجيل ملكيته على البلوك تشين وربطها بشهادة ملكية توكن عقاري صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
توفر الشهادة سجلاً رسمياً لحصة المستثمر في العقار. ويمكن للمستثمرين أيضاً عرض ملكيتهم من خلال تطبيق دبي ريست (Dubai REST).
بمعنى آخر، لا يوجد التوكن بشكل منفصل عن تسجيل العقار الأساسي. إذ إن هيكل الملكية الرقمية مرتبط بإطار تسجيل العقارات التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
يمكنك معرفة المزيد حول كيفية تحميل شهادة ملكية التوكن الخاصة بك، بالإضافة إلى الفروق بين صكوك الملكية المرمّزة مقابل الشركات ذات الأغراض الخاصة (SPVs).
لإلقاء نظرة عن كثب على التكنولوجيا الكامنة وراء هذه العملية، اقرأ كيف تضمن تقنية البلوك تشين الثقة على بريبكو مِنت.
لماذا كانت بريبكو مِنت أول منصة مرخصة؟
كان إطلاق بريبكو مِنت جزءاً من التطبيق الأول لإطار عمل ترميز العقارات الجديد في دبي.
إليك كيف حدث ذلك:
19 مارس 2025: أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن المرحلة التجريبية لمشروع ترميز العقارات بموجب مبادرة REES، لتصبح أول جهة تسجيل عقاري في الشرق الأوسط تطبق الترميز على صكوك ملكية العقارات.
24 مايو 2025: أصدرت سلطة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA) لشركة بريبكو المنطقة الحرة ترخيص VASP الخاص بها، مما يسمح بتقديم خدمات وسيط-تاجر في سياق ترميز العقارات المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك.
25 مايو 2025: أطلقت دائرة الأراضي والأملاك أول مشروع استثماري عقاري مرمّز في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا من خلال بريبكو مِنت، مما أدى إلى تفعيل المنصة للمستثمرين.
خلال يوم واحد من الإطلاق: تم تمويل أول عقار مرمّز بالكامل، مما جذب 224 مستثمراً من 44 جنسية. ووفقاً لدائرة الأراضي والأملاك، فإن 70% منهم كانوا يدخلون سوق العقارات في دبي لأول مرة.
29 مايو 2025: أعلنت دائرة الأراضي والأملاك عن أول شهادة ملكية توكن عقاري في العالم بعد البيع الناجح لأول عقار على بريبكو مِنت.
11 يونيو 2025: تم تمويل العقار المرمّز الثاني على بريبكو مِنت بالكامل في دقيقة واحدة و58 ثانية، مما جذب 149 مستثمراً من 35 جنسية.
لا تزال دائرة الأراضي والأملاك في دبي تعرض بريبكو مِنت كمنصة للمبادرة على صفحتها الرسمية لترميز العقارات.
هذا التميز يكتسب أهمية بالغة. لم تكن بريبكو مِنت مجرد منصة قررت بشكل مستقل تقديم عقارات مرمّزة في دبي. بل كانت أول منصة يتم إطلاقها بموجب مشروع ترميز العقارات التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، بشراكة استراتيجية مع الدائرة وتحت ترخيص سلطة تنظيم الأصول الافتراضية.
ماذا يعني التنظيم بالنسبة لك كمستثمر؟
بالنسبة لشخص يفكر في الاستثمار في عقارات دبي المرمّزة للمرة الأولى، يوفر التنظيم ثلاث طبقات هامة من الوضوح.
1. تسجيل ملكيتك من خلال جهة حكومية
ترتبط ملكية التوكن الخاصة بك بإطار تسجيل العقارات التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث يتلقى المستثمرون شهادة ملكية توكن عقاري صادرة عن الدائرة.
2. تعمل المنصة بموجب ترخيص تنظيمي
بريبكو المنطقة الحرة مرخصة من قبل سلطة تنظيم الأصول الافتراضية لتقديم خدمات وسيط-تاجر في سياق ترميز العقارات المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك.
3. التوكنز الخاصة بك مرتبطة بعقار حقيقي
تمثل التوكنز حصصاً في عقار حقيقي في دبي بدلاً من أن تكون مجرد أصول رقمية مستقلة. يمكنك قراءة المزيد حول التوكنز العقارية مقابل الصكوك التقليدية.
ومع ذلك، فإن التنظيم لا يلغي مخاطر الاستثمار أو يضمن العوائد. يمكن أن ترتفع قيم العقارات وعائدات الإيجار أو تنخفض، ويجب على المستثمرين دائماً مراجعة معلومات العقار الفردي وعوامل المخاطرة قبل الاستثمار.
الأسئلة الشائعة
هل ترميز العقارات قانوني في دبي؟
نعم. يعمل ترميز العقارات في دبي من خلال مشروع ترميز العقارات التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، الذي تم إطلاقه في عام 2025، إلى جانب الإطار التنظيمي ذي الصلة للأصول الافتراضية.
بدأت المرحلة التجريبية للمشروع في مارس 2025، وتم إطلاق أول مشروع استثماري عقاري مرمّز من خلال بريبكو مِنت في 25 مايو 2025.
من ينظم ترميز العقارات في دبي؟
تقود دائرة الأراضي والأملاك في دبي مشروع ترميز العقارات. وهي تعمل بالتعاون مع سلطة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA)، ومصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي ومؤسسة دبي للمستقبل.
تشرف دائرة الأراضي والأملاك على جانب تسجيل العقارات، في حين تنظم سلطة تنظيم الأصول الافتراضية أنشطة الأصول الافتراضية ذات الصلة في دبي.
هل بريبكو مِنت مرخصة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
كانت بريبكو مِنت أول منصة يتم إطلاقها بموجب مشروع ترميز العقارات التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي في 25 مايو 2025.
بشكل أدق، تم إطلاق بريبكو مِنت بشراكة استراتيجية مع دائرة الأراضي والأملاك، في حين أن بريبكو مِنت مرخصة من قبل سلطة تنظيم الأصول الافتراضية لتقديم خدمات وسيط-تاجر في سياق ترميز العقارات المعتمد من الدائرة.
تظهر بريبكو مِنت أيضاً على الصفحة الرسمية لترميز العقارات التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
هل أحصل على صك ملكية عندما أشتري توكن على بريبكو مِنت؟
تحصل على شهادة ملكية توكن عقاري صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والتي تسجل ملكيتك للتوكنز التي تمثل حصتك في العقار الأساسي.
يمكن أيضاً عرض ملكيتك من خلال تطبيق دبي ريست (Dubai REST).
للحصول على مقارنة أعمق، اقرأ التوكنز العقارية مقابل الصكوك التقليدية.
ما هو الحد الأدنى للاستثمار في بريبكو مِنت؟
يعتمد الحد الأدنى على مكان استثمارك.
تبدأ الاستثمارات في السوق الأولية من 2,000 درهم إماراتي، حيث يشتري المستثمرون التوكنز عند طرح العقار لأول مرة على بريبكو مِنت.
أما في السوق الثانوية، فتبدأ الاستثمارات من 1,000 درهم إماراتي، مما يسمح للمستثمرين بشراء التوكنز العقارية المتاحة من المالكين الحاليين.
يمكن أن تختلف الحدود الدنيا وأسعار التوكنز حسب الفرصة، لذا يجب على المستثمرين دائماً التحقق من قائمة العقار الفردي قبل الاستثمار.
هل يضمن التنظيم عوائد استثماري؟
لا. يحدد التنظيم إطار عمل كيفية عمل المنصة وكيفية تسجيل الملكية؛ ولكنه لا يضمن أداء الاستثمار.
يمكن أن تزيد قيم العقارات وعائدات الإيجار أو تنقص اعتماداً على ظروف السوق وأداء العقار الفردي.
من يمكنه الاستثمار في العقارات المرمّزة في دبي؟
تعتمد الأهلية على المتطلبات الحالية للمنصة واللوائح المعمول بها. يمكنك العثور على أحدث معلومات الأهلية في دليلنا حول من يمكنه الاستثمار في العقارات المرمّزة في دبي.
طريقة جديدة ومنظمة للوصول إلى عقارات دبي
يغير ترميز العقارات الطريقة التي يمكن للناس من خلالها الوصول إلى ملكية العقارات، ولكن في دبي، يتم بناء هذا الابتكار ضمن إطار عمل تنظيم وتسجيل عقاري راسخ.
تقود دائرة الأراضي والأملاك في دبي مشروع ترميز العقارات، بدعم من سلطة تنظيم الأصول الافتراضية، ومصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي ومؤسسة دبي للمستقبل. وفي 25 مايو 2025، أصبحت بريبكو مِنت أول منصة يتم إطلاقها بموجب هذا المشروع، لتطرح الاستثمار العقاري المرمّز في دبي إلى السوق.
بالنسبة للمستثمرين، فإن العرض واضح ومباشر: الوصول إلى حصص في عقارات دبي الحقيقية رقمياً، مع ربط ملكية التوكن بإطار تسجيل دائرة الأراضي والأملاك.
