ملكية العقارات الجزئية: خرافات مقابل حقائق | بريبكو
تم النشر بواسطة:
نفور من بريبكو
هل أعجبك هذا المقال؟
العقارات الجزئية هي حل يضفي طابعاً ديمقراطياً على الاستثمار العقاري من خلال تمكين مجموعة من المستثمرين من امتلاك عقار واحد بشكل جماعي عبر التملك الجزئي.
يتم توزيع ملكية العقار بحسب عدد الأسهم التي يشتريها كل مستثمر. تمنح هذه الأسهم المستثمرين حق التملك ويمكن أن يستفيدوا من دخل الإيجار وارتفاع قيمة الأصل.
في هذه المدونة، سنساعدك على فهم الحقائق وراء التملك الجزئي من خلال تفنيد الخرافات.
خرافات
إنه مثل المشاركة الزمنية – خطأ
على عكس المشاركة الزمنية حيث أنك تشتري فقط الحق في الإقامة في العقار لفترة محددة، فإنك في التملك الجزئي تمتلك جزءاً من العقار. وفي الوقت نفسه، فهو استثمار مالي يمكنك من جني فوائد امتلاك عقار مثل دخل الإيجار.
إنه مكلف – خطأ
يمكن أن تكون المشاركة الزمنية استثماراً غير سائل، لأنك لم تشترِ ملكية العقار بل حصة يمكنك تأجيرها أو بيعها لمن يرغب في الإقامة في العقار. وهذا يجعل من الصعب جداً على حاملي المشاركة الزمنية العثور على مشترين والخروج من استثماراتهم.
مع التملك الجزئي، تزداد قيمة أسهمك مع ارتفاع قيمة العقار. كما يمكنك تقاسم تكاليف التشغيل مع المستثمرين المشاركين، مما يقلل العبء المالي لصيانة العقار.
من الصعب بيعه – خطأ
مع التملك الجزئي، توجد العديد من فرص نافذة الخروج مع ارتفاع قيمة عقارك. وبصفتك مساهماً، لديك الحق في بيع أسهمك بسعر أعلى بناءً على التقييم الجديد لعقارك. وإذا كنت ترغب في بيع حصتك الجزئية بسرعة، يمكنك بيع أسهمك بسعر مخفّض، ما قد يجذب عدداً أكبر من المشترين.
غير خاضع للتنظيم – خطأ
في دبي، تخضع العقارات الجزئية أو أي جهة تشارك في التملك الجزئي للعقارات لتنظيم صارم من قبل DFSA (هيئة دبي للخدمات المالية والأوراق المالية). لدى DFSA متطلبات محددة لتراخيص التمويل الجماعي العقاري يجب على جميع الجهات المعنية الالتزام بها.
على سبيل المثال، يُسمح بإدراج العقارات السكنية فقط وليس العقارات التجارية مثل المكاتب. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون سندات الملكية واضحة، لذلك لا يُسمح بإدراج العقارات على الخارطة.
كيف يمكن لـ بريبكو Blocks المساعدة؟
أطلقت بريبكو Blocks، منصة ترتقي باستثمارك العقاري من خلال توزيع أصولك عبر مجموعة متنوعة من العقارات المدرة للدخل.
مع بريبكو Blocks، يمكنك دخول عالم التملك الجزئي بأناقة وبمبلغ يبدأ من 500 درهم إماراتي فقط. يمكنك أن تكون مالكاً ليس لعقار واحد فقط بل لعدة عقارات في مواقع فاخرة في دولة الإمارات.
إخلاء المسؤولية
تمت الموافقة على المنتجات والخدمات من قبل مجلس الرقابة الشرعية الخاص بـ بريبكو Blocks
بريبكو Blocks خاضعة لتنظيم DFSA
تحذير من المخاطر: الاستثمار في العقارات ينطوي على مخاطر
الأسئلة المتكررة (FAQs)
س1. ما هو الحد الأقصى الذي يمكنني استثماره في بريبكو Blocks؟
ج: الحد الأقصى الذي يمكنك استثماره في البلوكات مع بريبكو هو $50,000 (AED 183,625) في أي سنة ميلادية.
س2. هل استثماراتي العقارية طويلة الأجل؟
ج: نعم، عادةً ما تكون الاستثمارات في العقارات طويلة الأجل نظراً لطبيعة النمو في القطاع العقاري. يتم توليد العوائد تدريجياً مع مرور الوقت مع ارتفاع قيمة المنزل. ينبغي على المستثمرين التخطيط للاستثمار لمدة تتجاوز 5 سنوات.
س3. لماذا أستثمر في عقارات الإمارات بصفتي أجنبياً؟
ج: يُنظر إلى العقار على أنه أصل دفاعي ملموس يلقى إقبالاً لدى العديد من المستثمرين لأنه يوفر إمكانية تراكم الثروة على المدى الطويل من خلال دخل الإيجار، وارتفاع قيمة العقار، وتنويع المحفظة.
س4. ما بعض المناطق الشائعة في دولة الإمارات للاستثمار العقاري؟
ج: من بين المناطق الشائعة للاستثمار العقاري في دولة الإمارات نخلة جميرا، والخليج التجاري، ودبي مارينا، ووسط مدينة دبي، وجزيرة الريم في أبوظبي، وغيرها.
س5. ما العوامل التي يجب أن أضعها في الاعتبار عند اختيار موقع للاستثمار العقاري؟
ج: هناك العديد من العوامل التي ينبغي على المستثمرين أخذها في الاعتبار مثل مدى شعبية المنطقة، وتقييم الحي، والبنية التحتية، وسهولة الوصول إلى المرافق مثل الحدائق ومراكز التسوق.
س6. ما بعض المخاطر المرتبطة بالعقارات في دولة الإمارات؟
ج: التغييرات في القوانين واللوائح، وتقلبات السوق، وفائض المعروض، ولذلك من الضروري إجراء بحث شامل قبل اتخاذ أي قرار استثماري.
