تم النشر بواسطة:
نافورة الجندي
هل أعجبك هذا المقال؟
لطالما كان سوق العقارات في دبي مغناطيساً للمستثمرين العالميين، وعلى مدى السنوات العشر الماضية، صُنّف المستثمرون الهنود باستمرار ضمن أفضل ثلاث جنسيات تشتري العقارات في المدينة.
من بنيتها التحتية الحديثة واقتصادها المتنامي إلى سياساتها الضريبية المواتية، تقدم دبي مجموعة فريدة من المزايا لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار. وبالنسبة للمستثمرين الهنود، تقدم المدينة ثروة من الفرص، سواء كانوا يبحثون عن عوائد إيجارية عالية أو يستفيدون من زيادة قيمة العقارات على المدى الطويل.
ومع قطاع العقارات المزدهر فيها، توفر دبي للمستثمرين الهنود مزايا فريدة لتنمية ثرواتهم - بنقاط دخول منخفضة تصل إلى 11,500 روبية هندية (500 درهم إماراتي).
01. عوائد عالية على الاستثمار
أحد أكثر الأسباب إقناعاً لتدفق المستثمرين الهنود إلى دبي هو إمكانية تحقيق عوائد عالية. توفر العقارات السكنية في المناطق الرئيسية مثل وسط مدينة دبي ومرسى دبي ونخلة جميرا عوائد إيجارية تتراوح بين 6-8% سنوياً - وهي أعلى بكثير من المدن الهندية الكبرى الأخرى مثل مومباي وبنغالور التي تقدم متوسط عائد إيجاري يتراوح بين 2-3% سنوياً. هذا العائد المرتفع جذاب للغاية لأولئك الذين يبحثون عن تدفق نقدي ثابت من دخل الإيجار.
بالإضافة إلى عوائد الإيجار المربحة، أظهرت قيم العقارات في دبي نمواً قوياً على مر السنين. ووفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، شهدت أسعار العقارات زيادة بنسبة 20% تقريباً في الربع الرابع من عام 2024 مقارنة بالربع الرابع من عام 2023.
هذا الارتفاع في القيمة، والذي من المتوقع أن ينمو بشكل أكبر في عام 2025، إلى جانب عوائد الإيجار القوية، يمنح المستثمرين الهنود ميزة مزدوجة: دخل قوي من الإيجارات بالإضافة إلى نمو رأس المال.
02. بيئة استثمارية خالية من الضرائب
عامل جذب رئيسي آخر للمستثمرين الهنود هو بيئة دبي الخالية من الضرائب. وخلافاً للعديد من البلدان الأخرى حيث يواجه مستثمرو العقارات ضرائب مرتفعة على دخل الإيجار والأرباح الرأسمالية ومبيعات العقارات، لا تفرض دبي أي ضرائب على هذه المعاملات. وهذا يجعل دبي واحدة من أكثر أسواق العقارات كفاءة من حيث الضرائب في العالم.
علاوة على ذلك، فإن رسوم تسجيل العقار في دبي تبلغ 4% فقط من قيمة العقار، والتي يتم تقاسمها بين المشتري والبائع. بالنسبة للمستثمرين الهنود الذين يتطلعون إلى زيادة عوائدهم، فإن هذا النظام الخالي من الضرائب جذاب للغاية ويقدم ميزة كبيرة على العديد من الخيارات الاستثمارية الأخرى.
يوضح الجدول التالي كيف سيكون أداء استثمار بقيمة 1 لاهك (100,000 روبية) على مدار 3 سنوات في كل من دبي ومومباي، بافتراض عائد إيجاري قدره 6% سنوياً لدبي و1% لمومباي، وزيادة في رأس المال بنسبة 15% لدبي و10% لمومباي.
الاستثمار | دبي | مومباي |
الاستثمار الأولي | 1,00,000 ₹ | 1,00,000 ₹ |
عائد الإيجار (سنوي) | 6% | 1% |
دخل الإيجار السنوي | 6,000 ₹ | 1,000 ₹ |
إجمالي دخل الإيجار (3 سنوات) | 18,000 ₹ | 3,000 ₹ |
زيادة رأس المال | 15,000 ₹ | 10,000 ₹ |
القيمة الإجمالية بعد 3 سنوات | 1,33,000 ₹ | 1,13,000 ₹ |
اقتطاع الضرائب الهندية (دخل الإيجار) | 0 ₹ (لا توجد ضريبة على دخل الإيجار في دبي) | 900 ₹ (ضريبة 30% على دخل الإيجار) |
صافي القيمة بعد الضريبة (3 سنوات) | 1,33,000 ₹ | 1,12,100 ₹ |
معدل النمو السنوي المركب لثلاث سنوات (CAGR) | 10.37% | 3.83% |
ملاحظة: الأرقام المقدمة هي لأغراض توضيحية فقط. قد تختلف الضرائب على دخل الإيجار والأرباح الرأسمالية تبعاً للظروف الفردية وقوانين الضرائب المعمول بها في وقت الاستثمار. يوصى باستشارة مستشار ضريبي للحصول على أدق وأحدث المعلومات.
03. الاستقرار والنمو الاقتصادي
يعد اقتصاد دبي (وهي مدينة في دولة الإمارات العربية المتحدة) أحد أكثر الاقتصادات استقراراً ومرونة في العالم. وبينما كان النفط يلعب في السابق دوراً مهيمناً، نجحت دولة الإمارات في تنويع اقتصادها في السنوات الأخيرة، مع التركيز على قطاعات مثل السياحة والتكنولوجيا والتمويل والعقارات. ويضمن هذا التنويع النمو والاستقرار على المدى الطويل، مما يجعل دبي رهاناً آمناً للمستثمرين.
ينمو الناتج المحلي الإجمالي لدولة الإمارات العربية المتحدة بمعدل ثابت، حيث تشير توقعات البنك الدولي إلى نمو بنسبة 4.1% في عام 2025.
وقد استفاد سوق العقارات من هذا الاستقرار، ومع وجود مبادرات حكومية مثل خطة دبي الحضرية 2040، هناك خارطة طريق واضحة للتنمية والتوسع المستمرين. هذا النمو المستمر يجعل دبي وجهة جذابة للمستثمرين الهنود الذين يرغبون في الاستفادة من اقتصاد مستقر ومزدهر.
04. الحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات
يعد برنامج التأشيرة الذهبية الإماراتي حافزاً هاماً آخر للمستثمرين الهنود. ويمنح البرنامج، الذي تم إطلاقه في عام 2019، إقامة طويلة الأجل للمواطنين الأجانب الذين يستثمرون في دولة الإمارات، وتحديداً في العقارات. ومن خلال استثمار ما لا يقل عن 2 مليون درهم إماراتي (حوالي 4.5 كرور روبية) في العقارات، يمكن للمستثمرين الهنود الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات لأنفسهم ولعائلاتهم.
لا يتيح خيار الإقامة طويلة الأجل هذا للمستثمرين الهنود العيش والعمل في دبي فحسب، بل يوفر أيضاً إمكانية الوصول إلى بيئة المدينة الخالية من الضرائب والمرافق ذات المستوى العالمي. لقد أصبحت التأشيرة الذهبية عاملاً رئيسياً في تشجيع المستثمرين الهنود على دخول سوق العقارات في دبي، حيث توفر شعوراً بالأمان وثروة من المزايا تتجاوز ملكية العقار.
05. قنوات استثمارية ميسورة التكلفة
أحد أكثر الجوانب جاذبية في سوق العقارات في دبي هو أنك لست بحاجة إلى ملايين الدولارات لبدء الاستثمار. مع بريبكو Blocks، يمكن للمستثمرين الاستثمار في أفضل العقارات المؤجرة في دبي بمبلغ ضئيل يصل إلى 11,500 روبية هندية (500 درهم إماراتي) من أي مكان في العالم.
إن نقطة الدخول المنخفضة هذه تسهل على مجموعة واسعة من المستثمرين الهنود - من المشترين لأول مرة إلى مستثمري العقارات المتمرسين - تنويع محافظهم الاستثمارية والاستفادة من سوق دبي المتنامي. ومن خلال التوجيه الصحيح، حتى صغار المستثمرين يمكنهم الاستفادة من عوائد دبي العالية وإمكانات زيادة القيمة. بالإضافة إلى ذلك، فإن العملية برمتها رقمية بالكامل، مما يسمح للمستثمرين بالاستثمار من راحة منازلهم.
عندما يتعلق الأمر بأمان الاستثمارات، لا داعي للقلق بالنسبة للمستثمرين حيث أن بريبكو Blocks تخضع للتنظيم من قبل سلطة دبي للخدمات المالية (DFSA).
خاتمة
يستمر سوق العقارات في دبي في تقديم ثروة من الفرص للمستثمرين الهنود. ومن إمكانية تحقيق عوائد عالية ومزايا خالية من الضرائب إلى اقتصاد المدينة المستقر والطلب القوي على الإيجار، هناك العديد من الأسباب التي جعلت دبي وجهة مفضلة للمواطنين الهنود.
المصدر: NoBroker، دائرة الأراضي والأملاك في دبي، زاوية
إخلاء المسؤولية
تمت الموافقة على المنتجات والخدمات من قبل الهيئة الشرعية للرقابة لدى بريبكو Blocks
تخضع بريبكو Blocks لتنظيم سلطة دبي للخدمات المالية (DFSA)
تحذير من المخاطر: ينطوي الاستثمار في العقارات على مخاطر
